如果不簽購房合同,你能食言嗎?
您可以與開發(fā)人員協(xié)商。如果開發(fā)商同意,你可以退出。如果你不同意,你就不能退出。
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支付首付款,但合同未簽訂。在購房過程中,我想暫時退房
近日,一位手機號碼為“1396×××115”的市民咨詢了記者。此前,他簽訂了定金合同并支付了首付,但購房合同一直沒有簽訂。最近,因為個人問題,我想退房。我不知道能不能退?我能拿回我付的所有現(xiàn)金嗎?
在最近的網(wǎng)友電話中,很多讀者問了這位市民這樣的問題。其中,部分購房者因盲目決策而對房屋供應(yīng)不滿意;部分購房者因?qū)ζ渌课莼蚣彝ソ?jīng)濟感興趣而愿意退房。爭議的焦點在于,在不簽訂購房合同的情況下,能否無條件退還貨款。
不簽訂書面合同并不意味著合同關(guān)系不成立
律師表示,很多買家對合同關(guān)系存在誤解。事實上,沒有書面合同并不意味著合同關(guān)系不成立。因為合同的形式包括口頭形式、書面形式和其他形式。合同一旦成立,就不能隨意毀約。以手機號碼為“1396×××115”的市民為例,他已經(jīng)提前與開發(fā)商簽訂了定金合同。如果雙方對違約有約定,如果購房者想回去,又不能與開發(fā)商協(xié)商免除,應(yīng)按照定金合同承擔違約責任。定金合同沒有約定違約的,公民單方要求解除合同的,依照合同法第九十七條的規(guī)定處理。如果雙方不能達成協(xié)議,公民可能要承擔違約責任,甚至承擔相應(yīng)的賠償。
Hou*Juan律師事務(wù)所律師認為,在房屋買賣過程中,合同形式多種多樣,不僅包括書面合同,還包括雙方的口頭承諾。在這種情況下,通常是誰起訴誰舉證。也就是說,買受人要解除購買合同,需要有證據(jù)證明自己有免除的理由和解除合同的證據(jù)。
[提醒]
付款前,應(yīng)簽訂書面協(xié)議
律師提醒,在購房過程中,如果有付款交易,應(yīng)盡可能簽訂書面協(xié)議作為證據(jù)。例如,當您支付首付或定金時,您應(yīng)該保留賬單,如付款收據(jù),作為退款憑證。值得注意的是,定金能否退還,取決于買賣雙方的約定。書面協(xié)議是維權(quán)最直觀的依據(jù)。在協(xié)議書中,應(yīng)注明金額、違約責任,甚至要明確約定何時簽訂購房合同,以免簽訂后付款長期化。一份好的書面協(xié)議是買賣雙方的保證。
提前支付購房首付款后,在簽訂購房合同前,首先可以了解相關(guān)法律知識。因此,建議人們可以到律霸找一位專業(yè)律師。你知道嗎
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