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新房屋過戶費怎么算

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-03-06 · 571人看過

對于自己來說拿到手的新房屋相想必大家是悲喜交加，喜的是拿到了新房子，悲的是有一堆手續(xù)要辦理，那么第一件事情過戶費該怎么算呢？筆者將從五個方面為大家權威解讀，希望能給大家?guī)韼椭?/span>

一、買房人應繳納什么稅費？

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費:3元/平方米

4、測繪費:1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應繳納什么稅費？

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元/平方米

3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要什么繳納的稅費？

1、成交價3%的契稅;

2、手續(xù)費:5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

四、房子過戶費怎么算？

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

五、繼承房子過戶費怎么算？

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

房地產(chǎn)價格總額(萬元):100以下(含100)，累進計費率‰:5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):101以上至1000部分，累進計費率‰:2.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):1001以上至2000部分，累進計費率‰:1.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元):2001以上至5000部分，累進計費率‰:0.8

房地產(chǎn)價格總額(萬元):5001以上至8000部分，累進計費率‰:0.4

房地產(chǎn)價格總額(萬元):8001以上至10000部分，累進計費率‰:0.2

房地產(chǎn)價格總額(萬元):10000以上部分，累進計費率‰:0.1

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