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寧波
第二套房貸款政策是怎樣的
房價一直是人們討論的熱點。尤其是北上廣深，房價更是人們茶飯之余討論的重點話題。在這些城市有的人一套房沒有，而有的人兩套房，三套房，甚至更多。那么對于買第二套房的人來說，第二套房貸款政策以及認定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?下面跟隨小編簡單的了解一下。
一、二套房貸款政策
十一樓市調(diào)控政策出臺后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
二、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。
實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。
但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
至于少數(shù)城市執(zhí)行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區(qū)別》。
買二套房如何享受首套房貸政策
三、二套房“變”首套的2個訣竅
1.把首套房貸款還清
適用于執(zhí)行認貸不認房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2.賣了首套房
適用于實行認房不認貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟一般的改善族。
注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認房又認貸政策的地區(qū)。
“二套房變首套房”有什么好處
最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。
第二套房貸款政策的發(fā)布從一定程度上限制了炒房等一些問題。二套房的首付比例增加可能會給很多的購房者帶來負擔(dān)，但是俗話說上有政策，下有對策。二套房首付比例增加了，只要想換更大的賣了第一套或者不同戶主名就可以購買了。
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