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寧波
買房子的契稅什么時候交
一般對于購買了房的人來說，都知道房子的契稅。但是，對于沒有買過房子的人來說，對房屋契稅可能并不是很了解，那么到底什么是買房子的契稅呢?買房子的契稅什么時候交呢?下面小編將帶來相關的內容，供大家進行相關了解。
一、什么是房屋契稅
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
一、買房子的契稅什么時候交
按照《契稅法》第九條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
二、什么是房屋契稅
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
三、房子契稅的計算
1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%； ?
4、以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《契稅法》
第四條：契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
由上可以看出，買房子的契稅不是一定有的，根據所買房屋面積以及是否是首次購房來決定是否交契稅，以及要交多少契稅。所以大家在買房的時候，在看戶型的時候一定清楚是否要交房屋契稅。
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