一般對于購買了房的人來說，都知道房子的契稅。但是，對于沒有買過房子的人來說，對房屋契稅可能并不是很了解，那么到底什么是買房子的契稅呢?買房子的契稅什么時候交呢?下面小編將帶來相關的內(nèi)容，供大家進行相關了解。

一、什么是房屋契稅

房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。

一、買房子的契稅什么時候交

按照《契稅法》第九條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

二、什么是房屋契稅

房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。

三、房子契稅的計算　　

1、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%； ?　　

4、以下條件契稅均為3%。　　

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據(jù)《契稅法》

第四條：契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

另《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。”　　

贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。　　

由上可以看出，買房子的契稅不是一定有的，根據(jù)所買房屋面積以及是否是首次購房來決定是否交契稅，以及要交多少契稅。所以大家在買房的時候，在看戶型的時候一定清楚是否要交房屋契稅。