去銀行申請貸款是需要提供擔(dān)保或者抵押的，所以房子或者車子就成為大家抵押貸款的首要選擇，其中二手房貸款是最多的，貸款的時候銀行會根據(jù)申請人提供的抵押物進(jìn)行評估然后放款，所以二手房貸款中比較重要的就是貸款流程和評估了，那么二手房貸款流程評估費(fèi)分別是怎樣的呢?小編將在下文為你詳細(xì)的介紹這些問題。

一、二手房貸款流程是怎樣的

1、提出申請。

二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2、評估。

先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報(bào)告。交易方需要繳納評估費(fèi)用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

3、銀行工作人員進(jìn)行審批。

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4、過戶。

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。

二、二手房貸款評估費(fèi)

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候最好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

小編在上文已經(jīng)為您詳細(xì)的介紹了二手房貸款流程評估費(fèi)分別是怎樣的這個問題，綜上可知，二手房貸款的流程主要有五個，分別是申請、評估、審批、過戶以及登記，評估是需要評估費(fèi)的，評估費(fèi)用不是一成不變的，主要是根據(jù)評估的價(jià)格來確定，二手房貸款還需要注意的事項(xiàng)請咨詢專業(yè)的律師。