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房產交易要交哪些稅?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 123人看過

房地產產業近年來屬于我國迅猛發展的產業,在房地產迅猛發展的今天,國家通過稅收等方式對房地產業進行宏觀調控,從而確保人民的生活保障,使人們的住房壓力得到控制。但是稅收需要明確稅種,接下來小編就為您帶來房產交易要交哪些稅這一問題的解答。

一、房產稅

是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻,并有利于加強房產管理。

征收范圍,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

征收標準,房產稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值,計算公式為應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據,從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定,計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

二、營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

三、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

四、印花稅

印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。

五、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的**普通住房減免。

六、基金

房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

七、規費

規費主要包括以下方面:1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。

以上就是小編關于房產交易要交哪些稅這一問題的解答,其中包括了房產稅、營業稅、契稅、印花稅、個人收入所得稅、基金、規費等涉及到的稅收種類。并提供了相應的計算方式和一般費用價格,希望能夠給您帶來幫助。


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