買賣房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納很多類型的稅款，而對于這些稅種來說有些國家規(guī)定是需要由賣家承擔(dān)的，而有些則有買方承擔(dān)。但是對于其中的有些稅種相關(guān)的法規(guī)并沒有做明確的規(guī)定，而房產(chǎn)營業(yè)稅便是其中之一。那么房產(chǎn)營業(yè)稅該哪方交，應(yīng)該怎么交?

一、營業(yè)稅的承擔(dān)

1、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

營業(yè)稅多是買方承擔(dān)，但也可以和房主協(xié)商.在房價(jià)里讓出一點(diǎn)費(fèi)用，變向的便宜一點(diǎn)。新的政策出臺(tái)后對二手房的買賣有了一定的影響，房主也會(huì)有一定的考慮.進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是總房價(jià)款的5.5%。

總的來說房產(chǎn)營業(yè)稅的繳納還是需要根據(jù)各地的相關(guān)法規(guī)來確定到底由哪一方來承擔(dān)。

2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、如何繳納

出租房屋應(yīng)繳納的稅分別如下：

(一)、出租用于居住的：

1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

2、印花稅=租金收入*0.1%;

3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

5、月租金超過起征點(diǎn)(僅對個(gè)人)的還需要征收：

1)營業(yè)稅=租金收入*3%;

2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率：市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%)

3)教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%。

(二)、出租用于經(jīng)營的：

1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

2、印花稅=租金收入*0.1%;

3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

5、月租金超過起征點(diǎn)(僅對個(gè)人)的還需要征收：

1)營業(yè)稅=租金收入*5%;

2)城建稅=營業(yè)稅*7%;(稅率：市7% ;縣城5% ;農(nóng)村1%)

3)教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%。

以上便是對問題房產(chǎn)營業(yè)稅該哪方交，應(yīng)該怎么交的簡單介紹，買賣房產(chǎn)對于很多人來說確實(shí)是一件麻煩的事情，不僅需要繳納稅款還需要對房產(chǎn)進(jìn)行公證等等。而且對于買賣房產(chǎn)中涉及到的稅收種類也是非常的多，這些都是需要買賣雙方多加注意的地方。