房屋租賃合同糾紛如何處理呢?這要先知道具體產(chǎn)生的是怎樣的糾紛,有針對性的來解決,才能較好的處理問題,維護(hù)當(dāng)事人的利益。接下來,律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中告訴大家房屋租賃合同糾紛如何處理,希望對您有所幫助。
一、房屋租賃合同期滿后發(fā)生的糾紛主要有以下三個(gè)方面:
1、租賃期滿后,承租人拒不退房;
2、租賃期滿后,出租人不允許續(xù)租;
3、剝奪承租人優(yōu)先購房權(quán)。
二、遇到這些糾紛該如何處理?
房屋租賃合同在約定期滿后就自然終止,也就是說,此時(shí)出租人與承租人的租賃關(guān)系自然解除。但在實(shí)際生活中,一些合同期滿后,出租人與承租人往往會產(chǎn)生糾紛。一般的處理原則是既要維護(hù)出租人的所有權(quán),又要使承租人有房可住。
第一種情況,解決的一般方式是,租賃期滿后,出租人如需收回房屋,應(yīng)在收回前通知承租人,以便讓承租人有充分的時(shí)間找房。如果承租人找不到住房,出租人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)膮f(xié)助,一方面幫助承租人找房,另一方面也可酌情延長承租人居住的時(shí)間,使其找房、騰房有更充裕的時(shí)間。如果是承租人有房不遷,那就屬于非法,出租人可以訴請人民法院強(qiáng)令承租人搬出。
在遇到出租人在租賃期滿要出賣或再出租此房屋的情況時(shí),出租人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人可以在同等條件下享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣布該房屋買賣無效,并要求享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。
至于房屋租賃期滿后,承租人要求續(xù)租的,在無爭議的情況下,出租人與承租人達(dá)成新的協(xié)議后,出租人應(yīng)當(dāng)允許承租人續(xù)租。如果出租人不同意承租人提出的條件,可視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán),出租人可與他人建立新的租賃關(guān)系,并將原租賃合同廢止。
另外一種情況是,承租人在租賃期滿后,認(rèn)為現(xiàn)在條件不合適,要求降低租金的,出租人如果同意,便可以續(xù)租;如果出租人不同意,原租賃合同則如期終止,承租人應(yīng)在出租人給予的合理的期限內(nèi)搬出所租住的房屋,如果承租人拒不搬出,出租人可以訴請法院強(qiáng)令其搬出。
上文中主要為大家介紹了三種比較常見的房屋租賃合同糾紛,租賃合同糾紛如何處理,同時(shí)也針對不同的糾紛,為大家提供了處理的方法,各位可以適當(dāng)參考一下。由于篇幅有限,因此不可能將房屋租賃合同方面的糾紛都說到。如果你的疑惑還沒有解開的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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