現(xiàn)如今由于大城市發(fā)展的節(jié)奏十分快速，選擇來務(wù)工的外省市人員越來越多。群租房雖然可以多人分攤房租減輕在大城市就業(yè)的負擔，但是人口完全密集在同一個屋子里，存在一定安全隱患，也給房東和鄰居帶來很大困擾。下面一起來看一下上海群租房新規(guī)是怎樣的？

一、上海群租房新規(guī)

（一）上海市政府常務(wù)會議去年通過了《上海市人民政府關(guān)于修改房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對于“群租”的認定標準，修改后的管理辦法明確：

出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

（二）根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

1、屬于違法建筑的；

2、被鑒定為危險房屋的；

3、 違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；

4、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

（三）《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應(yīng)當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當與公安派出所簽訂《治安責任保証書》。

（四）《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實相應(yīng)安全管理責任的，由公安部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。

（五）此外，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

二、關(guān)于上海群租的認定

《關(guān)于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實施意見進一步嚴格“群租”認定標準，標準規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認定為群租。 實施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)當認定為群租：

1、將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；

2、將一間原始設(shè)計為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；

3、將原始設(shè)計為廚房，衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；

4、任一出租房間的人均居住面積低于五平方米；

5、任一出租房間的居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

值得一提的是，居住人數(shù)不得超過2人的規(guī)定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內(nèi)居住使用人數(shù)超過正常居住人數(shù)，包括設(shè)立集體宿舍的問題。同時，人均面積指房屋實際面積，而非建筑面積。

以上，群租房由于存在消防、治安方面的安全隱患，也不符合承租面積等規(guī)定，因而群租房屬于違規(guī)行為，應(yīng)該強烈抵制。如果在被責令改正后仍不改正的，將被處以罰款。因此，根據(jù)上海群租房新規(guī)，每個房間的居住人數(shù)不得超過兩人，違法建筑、危險房屋等居住房屋均不可以出租。