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寧波
在我國租房先付定金合法嗎
近年來，我國法院接到越來越多的租房而引發(fā)的一系列矛盾。隨著時代的進(jìn)步，租房這樣的事情已經(jīng)越來越普遍。在租房的時候一定要注意，維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免落入租房騙局的陷阱當(dāng)中。一般來說，我們在租房的時候，不論是通過中介還是房東本人，都需要交納一定的定金，那么在我國租房先付定金合法嗎?
一、租房交多少定金比較合適？
1、合同法規(guī)定，定金不得高于銷售價的20%。但是各地的規(guī)定也有所不同。比如2000-3000每月的房子，交個300和500的定金就夠了，可是每月房租過萬的房子，交個三五百就不行了，顯示不出租房的誠意。得根據(jù)租房價格的升高，定金也應(yīng)該有所提升。
2、可以雙方協(xié)商來解決。租房交多少定金沒有具體的規(guī)定，可以通過雙方互相協(xié)商來決定并認(rèn)同就可以，不過要記得寫定金協(xié)議，定金的意思是如果租戶原因不租房子定金不退，如果業(yè)主原因不租給租戶那么雙倍賠償定金給租戶。
二、在我國租房先付定金合法嗎?
1、在租房子時候交的租房定金，是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。
2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發(fā)生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實(shí)際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔(dān)保有效。
詳細(xì)的為大家做出了介紹。可以看出，租房的時候先付定金是具有法律效益的，交定金也是為了確保雙方的共同利益不受損失。但是大家在交納定金的具體數(shù)額上要引起注意，如果房東向大家收的定金過高的話是不合法的，并且交納定金以后，一定要注意讓房東出具相關(guān)的字據(jù)，這是很重要的。
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