租房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不陌生，在大城市有大量的外來(lái)人員租房。人們?cè)谡页鲎夥康臅r(shí)候，遇到滿(mǎn)意的，會(huì)和房東協(xié)商租金等事項(xiàng)，之后簽署房屋租賃合同。而房東為了防止租客違約，通常會(huì)要求租客支付一筆定金。那么，租房定金可以退還給租客么？下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、租房定金可以退還給租客么？

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保;

2、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

3、租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。

二、租房定金是否具有法律效力？

1、在租房子時(shí)候交的租房定金，是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。

2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發(fā)生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那么租房定金就不具有法律效力。

3、如果沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，但實(shí)際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔(dān)保有效。

三、定金具有哪些法律特征？

根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是自合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

綜上所述，人們?cè)谧夥康臅r(shí)候交的定金是暫時(shí)押在房東手中中，如果租期滿(mǎn)，雙方接觸租賃合同的話，租房定金可以退還給租客。如果租客中間違約，擅自離開(kāi)出租房，則這筆定金是拿不回來(lái)的，作為違約金被房東扣留。一般情況下，定金的數(shù)額不得大于房租的20%，如果房東要求的定金過(guò)高，租客應(yīng)該同其友好協(xié)商，盡量降低。