在日常生活當(dāng)中，大家可能因為自身原因或者經(jīng)營企業(yè)需要向別人租賃房子。在租賃的時候雙方會簽訂一份租房協(xié)議。租房協(xié)議是為了確保雙方的利益都能夠得到保障，當(dāng)中對于住房時間有著明確的規(guī)定。但是當(dāng)事人如果因為一些特殊原因想要提前退租，那么提前退租協(xié)議應(yīng)該怎么寫呢?

一、可以提前退租嗎?

1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。

2、對于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預(yù)付的房租。

3、承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同，就應(yīng)通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應(yīng)到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責(zé)任。但承租人必須通知出租人并辦理相關(guān)的手續(xù)，解除合同才有效。

二、提前退租協(xié)議應(yīng)該怎么寫?

甲方(出租方)： 代理人：

乙方(承租方)： 代理人：

甲乙雙方就退租關(guān)于租賃 上海 市 區(qū) 路 號 室房地產(chǎn)(以下簡稱“該物業(yè)”)事宜達成以下協(xié)議：

1、乙方同意自 2013 年 1 月 14 日雙方之前所簽訂的租賃合同到期效力自動終止，乙方不繼續(xù)承租該房屋，并辦理退房交接手續(xù)，結(jié)清使用房屋所產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

2、甲乙雙方約定：如甲方有租客承租此房，乙方須在 2012 年 12 月 14 日之前退出，到時甲方可退還之前乙方已支付保證金，共計人民幣￥ .00元(即大寫：人民幣__________ ___元整)，雙方互不追究原租賃合同

相關(guān)違約責(zé)任;如超過 2012 年__12 _月___14 _日乙方未能辦理退房交接手續(xù)，甲方有權(quán)強行要求乙方辦理退房交接手續(xù)并從中遷出，甲方不退還應(yīng)退租賃保證金且有權(quán)保留向乙方的追償權(quán)。

3、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽字/蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：

代 理 人： 代 理 人：

證件號碼： 證件號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

日 期： 日 期：

上述資料當(dāng)中，針對提前退租協(xié)議應(yīng)該怎么寫?為大家做出了詳細介紹。可以看出，提前退租協(xié)議中對雙方的主要負責(zé)人達成的協(xié)議，在協(xié)議書當(dāng)中都應(yīng)該有著詳細的規(guī)定。但是小編在這里要提醒大家的是，提前退租肯定是違背了當(dāng)初簽訂的租房合同的，是需要支付違約金的。當(dāng)然關(guān)于這一點，當(dāng)事人可以房東進行協(xié)商，如何解決自己違約的問題，一般來說沒有什么特殊情況是不允許提前退租的。