租賃房屋在生活中十分常見(jiàn)，關(guān)于租賃房屋的糾紛也不少。但是租賃房屋中的問(wèn)題不僅只有房屋租賃合同糾紛，還有房屋租賃發(fā)票等等。那么，房屋租賃發(fā)票是什么呢?房屋租賃發(fā)票怎么開(kāi)呢?下面就由律霸小編為您詳細(xì)介紹。

一、房屋租賃發(fā)票

房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫(kù)。

二、房屋租賃發(fā)票開(kāi)票

一般情況，租房發(fā)票應(yīng)到地稅局開(kāi)。有開(kāi)票專柜。帶合同，房產(chǎn)證，雙方身份證，一方為單位的，帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等。

對(duì)于個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四

條的規(guī)定)。

2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

對(duì)于個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

由此看來(lái)，房屋租賃發(fā)票主要是針對(duì)房屋出租收入征收稅收。開(kāi)具房屋租賃發(fā)票的單位是地稅局，在開(kāi)具發(fā)票時(shí)要攜帶好相關(guān)證件。一般來(lái)說(shuō)稅率在6%左右，但是如文中所說(shuō)，不同的情況稅率也有所不同，具體要參照相關(guān)規(guī)定。以上就是小編對(duì)于”房屋租賃發(fā)票怎么開(kāi)“這個(gè)問(wèn)題的解答。如果您還有其他關(guān)于租賃房屋方面的問(wèn)題，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師哦!