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門面租賃合同法律法規(guī)有哪些？
個(gè)人如果想要經(jīng)營一家商鋪，就要租賃門面。為了保障出租人和承租人的合法權(quán)益，雙方往往會(huì)簽訂一份門面租賃合同，合同中會(huì)對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出說明。那么，門面租賃合同法律法規(guī)有哪些?律霸小編即將在下文整理相關(guān)內(nèi)容為您進(jìn)行說明，希望可以幫助到您。
一、門面租賃合同法律法規(guī)有哪些?
1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。
2、在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。
3、續(xù)租 租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出 書面申請(qǐng)。
4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
5、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
二、門面租賃合同無效的情況
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
三、門面租賃合同生效形式
1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
2、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
承租人支付一定的租金使用門面，但承租人不能隨意改變?cè)撎庨T面的用途。而如果合同采用的是欺騙的手段訂立的，合同當(dāng)事人有權(quán)認(rèn)為該合同無效，這在法律上也是受到支持的。門面租賃合同的具體條款雙方都應(yīng)仔細(xì)閱讀，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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廣東經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所合伙人律師 執(zhí)業(yè)5年 勞動(dòng)法領(lǐng)域法律博主 抖音號(hào)[廣州勞動(dòng)律師陳通]近10w粉絲 每年處理勞動(dòng)糾紛案件100＋ 中國南方電網(wǎng)常年法律顧問 廣東電網(wǎng)能源發(fā)展有限公司法律顧問 深圳恒路物流有限公司法律顧問 廣州美味覺醒（食品）科技有限公司法律顧問 廣東外語外貿(mào)大學(xué)法律碩士 專業(yè)英語八級(jí)
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