人們?yōu)榱斯ぷ骰蛘呤菍W(xué)習(xí)等原因往往都需要離開(kāi)家鄉(xiāng)在外地生活，在外地沒(méi)有房屋的情況下都會(huì)選擇租房，而無(wú)論是中介租房還是找房東直接租房，都會(huì)要求租客繳納一部分錢作為租房的定金，但是凡事都有可能有變動(dòng)，如果租房給了定金但是租房或者是出租方不想租房子了，那么租金可以退還嗎?

一、租房定金

1、在租房子時(shí)候交的租房定金，是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。

2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發(fā)生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那么租房定金就不具有法律效力。

3、如果沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，但實(shí)際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔(dān)保有效。

二、租房租金可以退還的情況

租房時(shí)，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。可以退還定金的情況：

1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來(lái)源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

三、租房租金退還相關(guān)的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

租房給定金屬于一種擔(dān)保資金，一般都是交付在房東而不是中介，如果租房給了定金但是不想租，就需要看是哪一方事先違約，按照法律規(guī)定如果是租客違約那么房東有權(quán)不退換定金，除非有交付定金的人有特殊情況或者出租的房屋頭問(wèn)題，不過(guò)，很多房東都可以協(xié)商的，租房給了定金實(shí)在不想租，可以好好給房東協(xié)商一下。