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寧波
房產稅稅率
房產稅簡介
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
房產稅稅率
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%；房產稅的計稅依據
房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。1.從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
2.從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
關于投資聯營的房產，對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計繳房產稅；對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際上是以聯營名義取得房屋租金，應當根據《房產稅暫行條例》 的有關規定以出租方取得的租金收入為計稅依據計繳房產稅。
房產稅采用的比例稅率
房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計征的，稅率為12％。從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。
房產稅應納稅額的計算
1.從價計征的房產稅應納稅額的計算。
應納稅額＝應稅房產原值×（ 1 一扣除比例）×1.2％
2.從租計征的房產稅應納稅額的計算。
應納稅額＝租金收入×12％（或4％）
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