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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些規(guī)定
房屋產(chǎn)權(quán)年限咋規(guī)定?
法律咨詢：最近選好了城西某樓盤的別墅。看到開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)證書上的使用年限僅為70年,是不是土地使用權(quán)限只有70年,花300多萬元購買的房屋的產(chǎn)權(quán)年限也只有70年時間?
省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)同志說,根據(jù)國家《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按其用途確定,居住用地70年。
因此,開發(fā)商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。所購房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不會只有70年時間。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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