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寧波
贈與的撤銷是否合法？
人們的生活都是瞬息萬變的，有時候說出去的話，許下的承諾，簽下的協議等等，轉瞬才發現那并不是自己的真正意愿，但是反悔又很難，有協議、合同之類的東西阻攔著你撤銷你所做出的決定。然而人總有糊涂的時候，那么面對我們未經過全面思考而贈與出去的東西，我們應該怎樣做到贈與的撤銷？贈與的撤銷是否合法？本文主要闡述贈與撤銷的相關法律。
贈與協議可以撤銷嗎?
《合同法》規定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對于房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續為準。
《最高人民法院關于貫徹執行房產證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。
《合同法》規定一般情況下“贈與財產權利轉移了不得撤銷”，以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規定略有不同。 《合同法》是 全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《 最高人民法院關于貫徹執行房產贈與是否成立，根據《合同法》的規定，是必須完成過戶手續權利轉移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規定了幾種不可撤銷的情形。 《中華人民共和國合同法》第186條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”
可見，一般情況下贈與財產只要權利轉移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規定，經過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
2、對贈與人有撫養義務而不履行；
3、不履行贈與合同的義務。”
當出現以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。 綜上，根據《合同法》的規定，經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產所有權對外以登記為準，所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。
綜上所述，贈與是可以撤銷的，并且贈與的撤銷是合法的，即使我們當時由于各種原因贈與了他人財產、土地等食物，最終我們通過相關的法律手段將贈與的東西拿回來。熟悉和掌握贈與撤銷相關的法律知識能夠減少生活中因為錯誤決定而失去的東西，保護自己應有的東西，維護自己的權利。同時，通過法律手段能夠減少因贈與撤銷而產生的矛盾沖突，為社會的穩定和諧有很大作用。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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