現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)很高，但是還是有很多的人想要買房子，再買房子的時(shí)候都要進(jìn)行房屋買賣公證，那么很多人就會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)，就是房屋買賣合同的公證具有法律效應(yīng)嗎?

首先，大家要注意房屋的買賣合同是一種民事法律行為，因此他符合民事法律行為的要件以及性質(zhì)，也就是只要雙方當(dāng)事人的主體是隔并且意思表示真實(shí)一致，而且也不違背國(guó)家的法律法規(guī)，還有社會(huì)的公共利益，那么這種合同就會(huì)被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人，法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照公證的法定程序?qū)σ恍┟袷路尚袨榛蛘呤瞧渌奈臅恼鎸?shí)性還有合法性進(jìn)行證明的一種活動(dòng)，對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證肯定是有效。

此外，房屋買賣合同的公證并不是法律要求的，這些公正取決于雙方當(dāng)事人的意思表示。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)的公證才能發(fā)生法律效率的法律行為，只有經(jīng)過(guò)公證后才能發(fā)生法律效力，如果不進(jìn)行公證的話。合同就是無(wú)效的。并且進(jìn)行公證以后，所有的合同都會(huì)具有很強(qiáng)的證據(jù)力，但是也并不一定他一定就具有法律效力。房屋買賣合同便屬于這種類型。法律并不要求這種合同必須公證，如果雙方當(dāng)事人進(jìn)行了公證的話，那么這種合同就具有更強(qiáng)的證據(jù)力。在合同發(fā)生糾紛的時(shí)候，合同的證明力也就相應(yīng)的變大。

此外，如果對(duì)房屋買賣進(jìn)行公證的話，并不會(huì)產(chǎn)生不好的影響。到公證處去公證只能證明房子的買賣合同是真實(shí)有效的，但是在法律上只有合同經(jīng)過(guò)簽訂，并且在房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后。房子的所有權(quán)才會(huì)真正的發(fā)生轉(zhuǎn)移。在此之前，房子的所有權(quán)還是屬于原主的，并且沒(méi)有發(fā)生相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。如果沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)變更登記的話，如果有一天，賣方反悔把房子取回的話，那么房子仍然屬于賣方而不是屬于買方，但是賣方還是要承擔(dān)相應(yīng)的合同違約責(zé)任。即使這個(gè)時(shí)候房屋買賣合同已經(jīng)進(jìn)行了公證，但是買方還是不能得到房子，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為要件。只有房屋的所有權(quán)進(jìn)行了變更登記之后，買方才有資格將房子歸于自己的手中。如果賣方違約的話，他就要承擔(dān)違約責(zé)任，要返還買方的房款，還要進(jìn)行違約賠償。這個(gè)時(shí)候買方就可以得到一筆違約金。

另外再說(shuō)一下房屋過(guò)戶的一些相關(guān)知識(shí)，房屋的過(guò)戶，采用了正常的程序，把原本屬于一個(gè)人的事物變成了另一個(gè)人的過(guò)程。房屋的轉(zhuǎn)讓是投入使用的房地產(chǎn)，買賣的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，并且這種合同是要式的，而且也具有雙務(wù)性。法律也規(guī)定了房屋買賣的合同文本必須要使用房屋，土地管理局制定的示范文本。當(dāng)然也可以去使用自制的合同。資質(zhì)的合同中，雙方當(dāng)事人可以自由約定一些事項(xiàng)，這樣的話對(duì)當(dāng)事人會(huì)很方便。

綜上所述，依法簽訂的房屋買賣合同其本身就是有效的，當(dāng)事人認(rèn)為有公證必要的可以公證，公證后的合同當(dāng)然有效。