土地可以算是商品，可以交易，但不算真正意義上的商品，因?yàn)樵谖覈?guó)，土地是屬于國(guó)有的，公民只能行使使用權(quán)，在這些交易中，公民還需要繳納土地稅，有些人可能對(duì)土地稅不是很了解，接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下土地稅費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，以及土地交易的流程。

一、土地稅

以土地為課稅對(duì)象，按照土地面積、等級(jí)、價(jià)格、收益或增值等計(jì)征的貨幣或?qū)嵨铩：?jiǎn)稱“地稅”。包括對(duì)農(nóng)村土地和城市土地的課稅。

二、土地稅的基本情況

土地使用稅的征稅范圍和納稅人除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。土地使用稅的納稅人為在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

依據(jù)稅率土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計(jì)稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及農(nóng)村分別確定幅度差別稅額。

減免范圍根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;市政建設(shè)、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

三、土地交易辦理流程

1、下列國(guó)有土地使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)進(jìn)行：

(一)以公開方式進(jìn)行的國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(三)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決需要變賣、用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)公開進(jìn)行的其它國(guó)有土地使用權(quán)交易。

按照《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入儲(chǔ)備的土地，必須進(jìn)行儲(chǔ)備后方可在土地交易有形市場(chǎng)進(jìn)行交易。

2、對(duì)下列國(guó)有土地使用權(quán)，不得申請(qǐng)辦理土地交易：

(一)納入政府儲(chǔ)備范圍內(nèi)的土地;

(二)土地權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的;

(三)未解除抵押關(guān)系的;

(四)被人民法院查封的、凍結(jié)的;

(五)法律、法規(guī)禁止出讓、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、土地稅(出讓方)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的額，繳納土地稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

綜上所述，就是關(guān)于土地稅費(fèi)的一些情況，土地稅費(fèi)就是對(duì)有土地使用權(quán)的個(gè)人和單位進(jìn)行征收的一種稅，當(dāng)然會(huì)依據(jù)不同的情況分不同的征收檔次，城市會(huì)比農(nóng)村的稅率高一些，除此之外，還有一些減免政策，如用于農(nóng)林牧漁的土地、廣場(chǎng)等公用土地免征土地使用稅。