杭州市為了解決中低收入家庭的住房困難，推出了經(jīng)濟適用房和集資房，這些也被稱為房改房。購買這些房屋是享有國家優(yōu)惠政策的，并且也不是誰都具備購買資格。對于準備申請房改房的杭州居民來說，有必要了解下當(dāng)?shù)卣摺Ｄ敲?strong>杭州房改房政策是什么？下面小編簡單給大家講一講。

一、購買杭州房改房的條件是什么？

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

二、"房改房上市交易"中所稱的"房改房"指的是哪幾種住房？

（一）房改房，職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價購買的公有住房。

（二）經(jīng)濟適用住房 ，職工、居民按市政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟適用住房（安居房、解困房）等。

（三）集資房， 國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。

三、處于哪幾種情況的房改房須暫緩上市？

（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房。

（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房。

（三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。

（四）購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

（五）職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協(xié)議書中有其他約定條件的，從其約定。

（六）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

四、房改房上市交易的形式有哪些？

（一）轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈與或其他合法方式）。

（二）抵押。職工、居民的房改房可以設(shè)定抵押權(quán)。抵押人不能按期履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處理所抵押的房改房，所得的價款在按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，優(yōu)先受償。

（三）租賃。出租房改房按《浙江省房屋租賃管理條例》、《杭州市房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法》的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費。租金收入在扣除相關(guān)稅費后歸個人所有。

綜上所述，按照杭州市規(guī)定，購買房改房必須在家庭人均收入和住房面積達到一定條件后才行。居民買到房改房后，五年內(nèi)不得上市交易。期限屆滿符合上市交易要求的話，對外買賣的，還要補繳土地出讓金。另外，人們還可以采取贈與、交換的方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。