對于稅收我們大家都不陌生，交稅納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，是維護國家經(jīng)濟發(fā)展的一項重要規(guī)定，稅收的形式是多樣化的，各行各業(yè)需要繳納的稅是不一樣的。在購買房屋時，除了支付首付款外，還需要繳納其他稅，這種稅叫契稅。下面，律霸小編將針對西安的商品房契稅怎么計算進行詳細的介紹。

一、西安的商品房契稅怎么計算?

1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免征契稅：

（1）、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

（2）、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

（3）、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

（4）、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

二、契稅是什么?

契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權(quán)出售、交換與贈與等。

三、契稅怎么算——契稅的計算公式 ?

根據(jù)《契稅法》第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

四、契稅滯納金怎么算?

1、契稅滯納金計算起始日期的確定：

(1)納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅怎么算

90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎么算

這個和區(qū)域有關(guān)系：如果說曾有一套房子賣了，那么現(xiàn)在買應(yīng)該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。

契稅的計算是根據(jù)成交價格、市場價格、房屋土地交換差價等進行計算的。我們在購房時，一定要及時繳納契稅，否則，是要繳納滯納金的。我們?nèi)绻龅搅祟愃频膯栴}，一定要注意契稅繳納時間，具體規(guī)定，及時納稅，做一個遵紀守法的好公民。