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寧波
商品房預售許可證有效期是多久
不少人總以為證件都是有期限限制的，因此就有人在咨詢小編這樣一個問題，商品房預售許可證有效期是多久？其實根據我國最新的規定，如今的商品房預售許可證是沒有期限限制的了。接下來，我們就一起具體了解一下相關知識。
一、商品房預售許可證有效期是多久
商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
2015年4 月13日下發的《關于調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出;
從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。
二、商品房預售許可證如何辦理，預售許可證辦理流程是什么?
商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》后方可將開發建設的商品房上市出售。
1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。
3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
如今，我國的商品房預售許可證是不會再注明具體的有效期的，但實踐操作中，商品房預售許可證有效期一般是到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。而購房者想要購買期房的話，則一定要審查清楚開發商是否具有預售的資格，否則的話自身的利益就有可能受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師！
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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