在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房個稅五年以上免交是真的嗎？哪些稅費可以減免?
一、滿5年的二手房交易，哪些稅費可以減免?
1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
另需注意，二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
二、二手房5年時間怎么計算?按什么標準計算?
《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
也就是說，房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
因此，一般契稅的時間要早于房屋產權證上注明的時間。
綜述所述，二手房個稅五年以上免交是真的。而二手房5年時間的計算標準是，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。如果您還想了解二手房交易稅費減免的其他問題，可以咨詢我們律霸網站的律師來獲得解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚前財產房子的界定相關法規是怎樣的？
2020-12-26標準離婚協議書格式怎么寫
2020-11-12涉外離婚案件管轄怎么確定
2020-12-03去法院起訴離婚程序
2021-02-23離婚手續在哪里辦理
2021-02-04協議離婚手續如何辦理
2021-03-03怎么認定夫妻感情破裂
2021-03-03子女撫養費標準是什么
2020-12-07孩子撫養費由誰負擔，離婚孩子撫養費標準？
2021-01-08父母可以放棄孩子的撫養權嗎
2021-03-17子女撫養費起訴狀應該怎么寫
2021-03-01非婚生育可以享受產假嗎
2021-02-24夫妻離婚怎么爭取孩子撫養權？
2020-11-18繼子女是什么意思？繼子女有繼承權嗎？
2021-03-07離婚后孩子撫養權變更該如何進行
2021-01-02離婚后孩子撫養權判決后能變更嗎？
2021-03-08雙方離婚孩子撫養權歸誰？
2020-11-16新婚姻法房產規定是怎樣的？
2020-12-09離婚后夫妻財產如何分割
2020-11-28離婚房產分割協議書如何書寫
2021-02-22