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限購房和不限購房區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 118人看過

? 限購房和不限購房區(qū)別是什么,在購買房子的時(shí)候,通常會(huì)因?yàn)橄拶徚畹挠绊懚a(chǎn)生兩種房子,一種是限制購買的,也叫做限購房,還有一種是不受限制的,即不限購房,那這兩種有什么區(qū)別嗎,下面律霸小編對(duì)其進(jìn)行整理,為您解決疑問。

一、目的不同

中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策,應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此,在加強(qiáng)住房保障之外,在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購,徹底遏制投機(jī)和過度投資,同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施,可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。限購有利于房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展,而不限購房則起不到這種作用。

二、具體措施不同

限購房中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京上海等城市,可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。

限購令簡單易行,其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng),不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。

長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求,其他手段可重歸市場化:

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

2、取消限價(jià)房,逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)價(jià)。

4、不限購房在具體措施上則不做特別規(guī)定。

三、政策不同

限購房有限購令:本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。具體還得遵循當(dāng)?shù)氐馁彿空摺2幌拶彿吭谡呱蠜]有限制。

綜上所述,限購房和不限購房區(qū)別是在目的、具體措施和政策上有所區(qū)別,在購房時(shí),應(yīng)對(duì)兩者進(jìn)行區(qū)分,限購房和不限購房雖然一字之差,但意義卻大不相同,二者各有利弊,如果對(duì)具體的限購房和不限購房的區(qū)別想進(jìn)一步了解,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕尾律師。


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