伴隨著房價(jià)的不斷攀升,二手房日趨成為購房者們青睞的對象。當(dāng)購房者與售房子建立房屋買賣這一法律關(guān)系時(shí),為明確雙方權(quán)責(zé),往往需要簽訂二手房買賣合同。那么,二手房買賣合同該怎么寫呢?有什么注意事項(xiàng)呢?律霸小編為您解答。
在二手房買賣過程中,建議遵守下列規(guī)定:?
1、檢查簽約主體的真實(shí)性
進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。?
2、明確雙方違約責(zé)任
簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、標(biāo)明付款、過戶時(shí)間
必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。
4、注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間
必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。?
5、中介公司簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)
(1)與中介公司簽訂合同時(shí),必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。?
(2)通過中介公司購房必須要求與房主見面經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價(jià)高便賣給誰,不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者,此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實(shí),就會揭穿其不軌行為。?
6、學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議
必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
上述介紹可以看出,購房者與售房者在簽訂二手房買賣合同過程中,應(yīng)當(dāng)注意合適對方主體是否適格、合同違約責(zé)任約定是否明確、相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間是否明確等事項(xiàng)。由于當(dāng)事人具體交易情況不同并且二手房交易金額較大,因此,建議當(dāng)事人委托律師起草二手房買賣合同,以保障自身權(quán)益。
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