房貸是如何規(guī)定？' alt='新婚姻法離婚析產(chǎn)房貸是如何規(guī)定？'/>

一、有房貸期間離婚房貸怎樣處理

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(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

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(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。

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(3)如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

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二、按揭買(mǎi)房的人離婚時(shí)怎樣分割

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1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題予以處理。

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2、婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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夫妻一方在婚前個(gè)人出資購(gòu)房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋或者結(jié)婚后以一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結(jié)婚為目的，即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的按揭房屋，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù)，不管當(dāng)事人是否同居生活，其后所得的財(cái)產(chǎn)一般均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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4、一方在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)房屋(支付首付款)，并取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方按揭支付了部分房款。按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸，不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個(gè)人債務(wù)，由享有所有權(quán)的一方來(lái)償還。

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5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(xiàng)(包括首付款)，婚后雙方共同支付剩余的貸款，房屋所有權(quán)在婚后取得。婚前個(gè)人購(gòu)置的房產(chǎn)，因沒(méi)有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒(méi)有處分的權(quán)利。婚后夫妻雙方共同支付貸款，取得房產(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前夫妻一方支付的部分款項(xiàng)(包括首付款)，由夫妻另一方承擔(dān)一半款項(xiàng)。

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6、夫妻一方在婚前以其個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的按揭房屋(支付首付款)，婚后雙方共同支付按揭款，到離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。尚未取得所有權(quán)的房屋，無(wú)論是在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)后，由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于離婚期間房產(chǎn)分割方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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