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寧波
銀行房屋抵押貸款年限多長？最多可以貸多少？
如今，銀行房屋抵押貸款這種情況還是比較常年的，也是獲得資金比較快速的一種辦法，所以被很多用于做生意的人所使用。而對于銀行房屋抵押貸款的年限問題，還有銀行房屋抵押貸款的額度問題也是大家關(guān)心的。那么，銀行房屋抵押貸款年限多長和最多可以貸多少？下面讓我們了解一下吧！
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銀行房屋抵押貸款年限是多長？
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一、貸款年限
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房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。長貸款10年，可根據(jù)個(gè)人情況作調(diào)整。如果你的個(gè)人信譽(yù)等條件都比較好的話，是可以貸款20-30年的，但原則上是不會超過30年。
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房屋抵押貸款申請條件：
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1、住宅、商品房等(產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi))
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2、抵押人或借款人(年齡在25-55周歲，身體健康)
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3、征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，
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4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)
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二、可以貸多少？
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銀行房屋抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，款項(xiàng)可用于企業(yè)經(jīng)營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式，但是貸款的數(shù)額是有限的。
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1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
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房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
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2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
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3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。
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三、注意事項(xiàng)
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銀行在辦理房屋抵押款時(shí)，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。
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注意貸款證件要齊全：
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一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個(gè)人款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于銀行房屋抵押貸款年限多長和最多可以貸多少方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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