根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋買賣的時候為了保證雙方的權(quán)益,簽訂書面買賣合同是很有必要的,房屋買賣合同簽訂之后,雙方要根據(jù)合同的內(nèi)容來履行,但是現(xiàn)實生活中出現(xiàn)違約的情形也是相對比較多見的,那么簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約?下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋買賣合同無效履行多久都可以違約的,但合同違約后,違約方要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。
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《中華人民共和國合同法》
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第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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二、簽署商品房買賣合同的注意事項是什么
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1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
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購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中,很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對購房人構(gòu)成法律障礙,影響購房人的順利購房。
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2、仔細審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件
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(1)開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障,所以至關(guān)重要。
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商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù),應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注,有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán),沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán),而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
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(2)注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”
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“一照”:即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
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“兩書”:即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
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“五證:即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。
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3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
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大多購房者購房需要貸款。因此,向銀行申請貸款時,最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。
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4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的
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合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則,發(fā)生糾紛時,便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
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5、約定違約責(zé)任條款須詳細、具體
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商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房,逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任,一般違約金額都不多,因此,購房者一定要注意這些細節(jié)。
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6、合同附件須重視
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合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等,對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
董雅萍律師,中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護了委托人的合法權(quán)益?,F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽侵權(quán)、消費者權(quán)益保護、經(jīng)濟糾紛、法律顧問。
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