根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣的時候為了保證雙方的權(quán)益，簽訂書面買賣合同是很有必要的，房屋買賣合同簽訂之后，雙方要根據(jù)合同的內(nèi)容來履行，但是現(xiàn)實生活中出現(xiàn)違約的情形也是相對比較多見的，那么簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。

?

一、簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約

?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同無效履行多久都可以違約的，但合同違約后，違約方要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。

?

《中華人民共和國合同法》

?

第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

?

第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

?

第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

?

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

?

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

?

二、簽署商品房買賣合同的注意事項是什么

?

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押

?

購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

?

2、仔細審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件

?

(1)開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。

?

商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

?

(2)注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

?

“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

?

“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。

?

“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。

?

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序

?

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。

?

4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的

?

合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

?

5、約定違約責(zé)任條款須詳細、具體

?

商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。

?

6、合同附件須重視

?

合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

?

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于簽訂房屋買賣合同后要履行多久可以毀約的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。