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寧波
婚前房產加女方名字效力嗎？房產加名有哪些情形？
現實生活之中，我們都知道，房子因為是大件消費品，所以房產的問題，往往都是比較引人注目的，也是大家關注的。而房產證加名的問題，也是大家所比較關心的一件事情。那么，婚前房產加女方名字有沒有效力和房產加名有哪些情形？下面讓我們了解一下吧！
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一、婚前房產加上女方名字有效嗎？
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婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
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二、房產加名的情形
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第一種情況：有房無貸
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辦理流程及費用：
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1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
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2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
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3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
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4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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第二種情況：有房有貸
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辦理流程及費用：
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1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
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2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
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3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況
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如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
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1、每平方米2.5元交易費。
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2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
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3、萬分之5的印花稅。
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4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
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5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。
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6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于婚前房產加女方名字有沒有效力和房產加名有哪些情形方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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