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寧波
離婚房產按揭過戶一般流程
對于一些夫妻來講，在婚后可能會共同出錢購買房屋，而如今很多的家庭購買房屋的話，都是通過按揭的方式來進行房屋的買賣，如果將來雙方因為感情不和的原因要辦理離婚的話，對于房產過戶要注意一下具體的辦理流程，要了解一下相關的手續，那么離婚房產按揭過戶一般流程是什么？下面律霸小編為大家詳細介紹一下。
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一、離婚房產按揭過戶一般流程
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離婚房產按揭過戶流程是首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
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(2)到交易中心辦理轉繪；
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(3)到房管局辦理免征契稅申請；
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(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
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(5)取證。
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二、離婚后按揭房的過戶
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由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。
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(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？
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沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
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1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
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2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
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(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？
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有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
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在當代社會現在很多的人員，他們離婚的時候關于房產方面的問題都已經約定好了，這時候就會涉及到一個過戶的問題，但是有一些房產它是處于一個按揭還款的狀態，所以過戶可能會比較麻煩，但不管怎么樣來說的話，首先進行析產公證是必須的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于離婚房產按揭過戶一般流程的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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