關(guān)于合同中的五金，生活中比較常見，但很多人卻不知道他們具體代表的是什么意思，甚至?xí)瞪捣植磺迨墙弧岸ń稹边€是“訂金”，交了押金能不能退，為什么我不想買了就要交違約金等，別看這五金只是一字之差，但法律含義卻截然不同。下面，我們來看一下他們之間具體有什么區(qū)別吧。

1、定金

定金是一種擔(dān)保形式，是法律明確規(guī)定的，是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

?舉個例子：

王女士打算買一套1300萬元的房產(chǎn)，和開發(fā)商約定以支付120萬元作為預(yù)定書生效的條件，當(dāng)場簽署了《商品房買賣合同預(yù)定書》，并在售樓處當(dāng)場支付定金60萬，事后，王女士的丈夫反對買這套房產(chǎn)，王女士因此作罷，然后要求開發(fā)商退還自己已支付的60萬定金，開發(fā)商表示不同意。

這則事件中，王女士是自愿簽署《商品房買賣合同預(yù)定書》的，已支付的60萬元系定金，屬于對將來簽訂正式房屋買賣合同的履行擔(dān)保，已發(fā)生法律效力。王女士因個人原因單方不想再買房，不想再支付剩余的60萬元定金，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，其無權(quán)要求退還已支付的定金。

2、訂金

訂金，雖然在實(shí)際生活中使用的比較多，但它卻是沒有明確法律規(guī)定的。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

舉個例子：

小李在58上看到租房信息，與出租人肖先生聯(lián)系后便決定租下房子。次日，小李微信轉(zhuǎn)賬給肖先生2萬元訂金，肖先生覺得沒問題接受了轉(zhuǎn)賬。事后，由于雙方并未簽訂租房合同，小李要求肖先生退還2萬元訂金時(shí)遭到拒絕。小李表示不服，于是將肖先生告到了法院。

?這則事件中，肖先生應(yīng)當(dāng)退還給小李2萬元訂金。理由是，小李轉(zhuǎn)賬給肖先生2萬元時(shí)，雙方并未簽訂租房合同，所以，雙方并未達(dá)成確定性的、在將來特定時(shí)間內(nèi)要簽署租賃合同的合意，因此談不上有需要擔(dān)保的特定行為；小李用微信轉(zhuǎn)賬給肖先生時(shí)寫的是“訂金”而非“定金”，肖先生對此也沒有提出異議，同意并接受了轉(zhuǎn)賬，所以，肖先生所說的“定金”并不能作為抗辯意見，于法無據(jù)。

3、押金

押金擔(dān)保，在本質(zhì)上屬于質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。即，給付押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金；而接受押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

舉個例子：

肖某租了王某的房子，雙方約定肖某向王某支付2000元作為押金，等到租賃到期，肖某如果結(jié)清了所有的租房費(fèi)用，王某則需要將2000元押金退還給肖某，如果肖某沒有結(jié)清所有的租房費(fèi)用，王某則可以從2000元押金中扣除所需要的費(fèi)用。

筆者建議在合同約定中要明確押金的扣罰規(guī)則，以及退還的條件等，如果不約定清楚，很容易事后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

4、違約金

違約金，是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。違約金的約定雖然由當(dāng)事人自由約定，但這種自由不是絕對的，而是受限制的。

我國合同法第114條規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

舉個例子：

小劉打算買一套價(jià)值180萬的二手房，和小王簽訂了一份二手房屋買賣合同，雙方約定一方延遲付款或者一方延遲交房的話要支付違約金20000元，也就是說，如果小王不能在約定的時(shí)間交房，就要支付小劉違約金20000元，如果小劉不能在約定的時(shí)間付款，就要支付小王違約金20000元。

違約金不同于定金，定金是在簽訂合同前或者簽訂合同時(shí)預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性，而違約金是在合同中約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不用事先支付。

5、保證金

保證金，是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存于第三人的金錢。這個概念用得很廣，如合同保證金，投標(biāo)時(shí)的履約保證金，期貨交易中的保證金、甚至取保候?qū)?/a>中的保證金等等。

???????? 現(xiàn)實(shí)生活中，保證金有兩種形式是比較流行的：一種是合同當(dāng)事人為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時(shí)候，為保證各自義務(wù)的履行而向共同認(rèn)可的第三人（通常為公證機(jī)關(guān)）提存的保證金。

???????? 保證金也具有類似定金一樣的擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，但保證金沒有雙倍返還的功能，而且當(dāng)事人可以自行約定定金的作用功能，比如說合同的生效條件，合同訂立的保證，合同成立的證明或者合同解除的代價(jià)，這些功能保證金都是不具備的。

???????? 舉個例子：

???????? 小劉和小王簽訂了一份室內(nèi)裝修的合同，為了能夠保證合同的履行，雙方約定各交付1000元保證金在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行提存，雙方不管哪一方如果令合同無法繼續(xù)履行，所交付的保證金就歸另一方所有。

???????? 這則事件中提到了提存，保證金留存或提存的時(shí)間和數(shù)額是沒有限制的。雙方當(dāng)事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可；保證金的數(shù)額可以相當(dāng)于債務(wù)額，并不像定金那樣，其總額不得超過主合同總價(jià)款的20%，而且必須是在合同約定時(shí)或者合同簽訂前給付。

???????? 一般情形下，沒有特別約定時(shí)，訂金、押金或者保證金都不是定金，沒有雙罰性質(zhì)。另外，根據(jù)合同的約定，訂金、押金或者是保證金，它們在性質(zhì)上就是一種定金。并且，定金和違約金是不能夠同時(shí)并用。如果雙方當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，而不是兩者都可以選擇。

???????? 綜上，合同中的五金，即訂金、定金、押金、違約金和保證金，雖然只有一字之差，但他們的法律含義卻截然不同，所以，不管是個人還是企業(yè)，在合同約定時(shí)，一定要清楚這五金的代表的什么意思，才會給自己減少不必要的麻煩。

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