代征地費用確定方式
1、代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
(1)依據代征地地塊現狀建筑面積計算
(2)依據代征地土地面積計算
(3)依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建筑面積來分攤
(4)依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
這里的代征地比例=代征地占地面積?建設用地面積
2、從地價款定義可看出,政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內的基礎設施費和土地出讓金,不包括代征地范圍內的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用,是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者(國家)的費用。理論上二者存在如下一種等式關系:
建設項目用地熟地價=政府收取的建設用地地價款+建設用地征地拆遷費用+代征地征地拆遷費用。
這里面涉及到三方的利益,原用地者.政府.開發企業。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者,包括建設項目上的原用地者,和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地.拆遷和給政府的費用由開發企業來承擔;代征地上政府收益免交,給原用地者的征地.拆遷費用由政府和開發企業共同負擔。
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