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如何辦理二次房改過(guò)戶(hù)
一、辦理過(guò)戶(hù)
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話(huà)，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù)，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行。
(二)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提交的資料：
一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)
到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)送件，需提供以下材料;
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;
5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;
6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。
二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)
經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
1、填寫(xiě)減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);
2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件二份;
4、評(píng)估表復(fù)印件二份;
5、原買(mǎi)賣(mài)發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各二份。
三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)
地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
注意：在二手房交易中，最好進(jìn)行資金監(jiān)管，避免買(mǎi)家與賣(mài)家發(fā)生扯皮，賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款，再過(guò)戶(hù);買(mǎi)家要求先過(guò)戶(hù)，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。
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