在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同成立的條件
購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環節，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。其成立的條件如下：
1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。
2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。
3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。
5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行拘和刑拘，簡單了解兩者的不同？
2020-02-20持刀刺捅疫情卡點工作人員嫌犯獲死刑
2020-03-04行人闖紅燈被撞是誰的責任？
2020-03-09寵物傷人，主人要賠償！
2020-03-20如何簽訂婚前財產協議
2020-04-01最近總有騷擾電話，請問個人信息怎么保護？
2020-04-14醫療過錯審解決，參與度比例劃分是關鍵
2020-04-16“高管性侵養女案”定罪難，難在何處？
2020-04-17請了代理人，自己可以不出庭嗎
2020-04-17買斷工齡的最新政策看過來！
2020-04-18如何構成偽造、變造金融票證罪
2020-04-20作者身份不明的作品歸屬怎么認定
2020-04-21工傷七級，用人單位能解除勞動合同嗎
2020-04-23夫妻離婚時，孩子歸誰撫養？
2020-04-24個人能買社會醫療保險嗎？
2020-04-27北京棚戶區改造的補償標準
2020-04-28離婚中子女撫養費咋算？
2020-04-28夫妻共同債務和個人債務咋區分？
2020-04-29起訴離婚的手續怎么辦理
2020-04-29醉酒肇事逃逸如何進行處罰
2020-04-29離婚能爭奪孩子撫養權嗎？
2020-04-29超員一個人如何處罰
2020-04-29離婚離婚官司中孩子撫養權怎么判決？
2020-04-30見義勇為導致罪犯受傷，要負責嗎
2020-04-30夫妻法院起訴離婚程序怎么走？
2020-04-30離婚案件中偷拍偷錄能作證據嗎？
2020-05-01沒有錢給子女撫養費應該如何處理？
2020-05-01法律上撫養權是如何判定
2020-05-01現有房屋按揭貸款流程是什么
2020-05-01子女撫養費能變更嗎？如何變更？
2020-05-03離婚協議書中，子女撫養費如何約定？
2020-05-03成年子女能否起訴父母支付撫養費？
2020-05-03高速公路征地賠償標準在這里！
2020-05-04辦理離婚證需要什么材料？程序怎么走？
2020-05-05夫妻離婚時共同債務要怎么樣清償？
2020-05-05網貸不還會怎樣？
2020-05-05違章建筑拆除會不會補償
2020-05-06民間借貸之舉證責任
2020-05-07離婚時夫妻共同財產分割需要注意些什么事項？
2020-05-08離婚時隱瞞轉移財產怎么辦？如何有效防止？
2020-05-09