第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

淺談離婚糾紛中按揭財產的分割

來源: 律霸網整理?寧司 · 2020-07-27 · 241人看過

近些年來,隨著市場經濟的發展,以“按揭”方式取得財產權越來越受到人們關注,也受到中低收入群眾家庭的歡迎。筆者,所在法院2005年受理各類離婚案件412件,其中涉“按揭”財產的44件,占10.6%,且呈逐年增長趨勢。2001年以來,最高人民法院先后下發婚姻法《解釋(一)》和《解釋(二)》,指導新類型離婚財產糾紛處理,適應了新形勢下夫妻財產多元化發展的趨勢。然而,實踐中,仍有不少法官對這類案件處理感覺棘手,筆者試做探討。

  一、“按揭”財產定性

  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯,最初起源于西方國家,屬于英美法系擔保制度中最典型的擔保形式,近似于大陸法系中的讓與擔保,后者在大陸法系擔保制度中屬于非典型擔保形式。按揭制度是指債務人(按揭人)將自己財產的所有權轉移給債權人以擔保債務履行,債務人通常繼續占有該財產。當債務履行完畢時,該財產的所有權又轉還給債務人。若債務人到期不能償還債務,則債權人依據其對按揭財產的所有權而支配其交換價值,從而擔保債權受償的一種擔保方式。然而我國至今尚未在法律中對按揭進行定性規定。對于按揭的性質學界莫衷一是,具有代表性的觀點有兩種。一是認為按揭從性質上而言屬于讓與擔保,主張按揭與讓與擔保在本質上都是以轉移所有權作為債權擔保的方式,二是認為按揭是權利質押和按揭的“結合體”。

  如認為按揭是一種讓與擔保,則債務人在未償還完貸款之前,所有權屬于銀行;待債務清償之后,所有權返還至按揭人即債務人名下。當事人在婚前辦理的按揭手續,若按讓與擔保的理論,則所有權在住房貸款未償還完之前都屬于銀行,而非夫妻任何一方,顯然使問題復雜化。按照國內各銀行按揭貸款實際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看,本文更傾向于按揭是權利質押和抵押的結合。對于尚未建設或者正在建設的房屋或其他建筑物,購房者于房屋建成并進行產權登記前,僅擁有向發展商請求交付房屋的債權,而以此債權向銀行貸款設定質押更符合我國現有擔保法的規定。而當房屋建成并進行了產權登記后,便轉化為以實體的房屋作為向銀行貸款的抵押擔保。因此,我國大陸在實踐中的按揭制度與香港、英美法中的按揭和大陸法中的讓與擔保制度都有所區別,并不存在將購房者的所有權轉讓的環節,也不存在回贖的過程。在擔保法和相關的民事法規沒有對按揭這樣一項特殊的擔保制度進行規定之前,我們只能認為按揭是權利質押和抵押的結合,但又不能認為僅等于質押或等同于抵押。

  二、婚前“按揭”財產分割

  對婚前辦理按揭手續,婚后夫妻共同清償貸款的房產在離婚時的歸屬問題。有兩種爭議:一種意見認為,按《婚姻法》規定,一方的工資、獎金為夫妻共同財產。雖然房屋為婚前房屋預售合同,但因為該房屋作為共同居住使用,且用夫妻共同財產還貸,那么該房屋理應成為夫妻共同財產,離婚時應按照夫妻共同房產處理。

  第二種意見認為,《婚姻法》明確規定,一方婚前財產為個人財產。一方婚前辦理按揭手續,并取得了產權證,則應該屬于婚前財產。

  筆者同意第二種意見。判斷按揭房屋的關鍵因素在于房屋產權證書記載的權利人以及房屋產權取得的時間。如購房人在婚前已取得房屋的所有權,在婚姻關系存續期間只是為了還貸而將房屋的所有權抵押給銀行,和銀行之間是債權債務關系。夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系,并不改變房屋所有權的歸屬。這在理論上也是符合不動產的公示原則的。同時銀行和債務人(按揭人)之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系,不因為婚姻關系而改變債務人,也是符合債務轉移的理論的。婚后共同償還貸款的行為并不改變該房屋個人財產的性質,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還;離婚后未償還的債務仍為個人債務。

  若一方在婚前辦理按揭手續,以個人名義簽訂房屋預售合同,并繳納首付款,在婚后才獲得房屋所有權證,應屬于個人財產。因為根據我國的房屋預售登記(鑒證程序)使債權具有了特定性或對抗性,由該預售合同而取得房屋所有權的權利人只限于該預售合同上的債權人。銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生的信賴,以及該財產權利的是由婚前個人繳納首付款而取得。因此,在這種情況下即使產權證的取得在婚后,仍應屬于個人財產。

  對于產權證登記在一方名下,但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的或者雙方對所購房屋為共同共有約定在先,應認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。因為該出資行為在婚前,所以非產權登記名義人一方應對自己出資行為并非贈與或借貸進行舉證。

  三、婚后“按揭”財產分割

  離婚時,對于婚后辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉按揭手續,則判決得不到執行。為此,法院的法官同志還專門和銀行相關部門交換了意見。司法人員認為將房屋判決給非產權登記名義方,實質上等于變更債務人,應征得債權人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。

  筆者認為,通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋,雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產,按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續,在離婚時也應按照夫妻共同財產分割,與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。一方面,不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析,這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方,并不是產權證上名義產權人或還貸人。另一方面,房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準,將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度,依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。第三,根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則,銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對于夫妻之間債權債務的分配,也只在離婚當事人之間產生內部效力。判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩余債務中的具體的比例,不能對抗債權人(銀行)。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的,可以向對方追償。

  作者單位:江西省崇仁縣人民法院



來源:中國法院網

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張曙光

張曙光

執業證號:

13208201210940475

江蘇昊震翰律師事務所

簡介:

南京大學法律本科,性格沉穩,認真負責,堅持信念,恪守誠信。

微信掃一掃

向TA咨詢

張曙光

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

【必讀】遇到交通事故如何處理(三)

2019-06-24

情人節,這些照片值得深思:疫情結束,我就娶你!

2020-02-13

民間借貸訴訟律師費由誰承擔

2020-02-13

同居協議有效嗎?是否受法律保護?

2020-02-18

法律援助是免費的嗎

2020-02-21

離婚可以委托律師不用自己出面嗎

2020-02-24

請律師的流程

2020-02-25

游戲機被偷了,價值一千多,能立案嗎?

2020-04-07

重婚者要追究刑事責任嗎

2020-04-08

外出打工怎么維權

2020-04-11

身份權的法律特征

2020-04-13

訴訟離婚中需要注意的問題

2020-04-13

文字商標的定義

2020-04-13

賭博罪的認定和處罰

2020-04-15

丈夫把錢給了別的女人?法院替你拿回來!

2020-04-18

簽訂、履行合同失職被騙罪的概念

2020-04-20

法定節假日加班,加班費發放標準是什么

2020-04-21

保險公司破產:影響巨大

2020-04-26

領導傳銷活動罪如何構成

2020-04-27

勞動爭議案件的仲裁處理流程

2020-04-28

離婚需要撫養孩子到多少歲?

2020-04-28

非法出售發票罪的構成條件

2020-04-29

非法拘禁罪的處罰標準是什么?

2020-04-29

怎么要求對方增加子女撫養費?

2020-04-29

保密協議是否侵犯我們的權利

2020-04-29

發行權一次用盡原則是什么

2020-04-29

離婚糾紛中哪些情況需要請律師?

2020-04-30

起訴奪回孩子的撫養權需要什么證據?

2020-04-30

提高警惕,遠離非法傳銷

2020-04-30

哪些情形可以單方面起訴離婚?

2020-05-01

女性懷孕期間離婚能夠提出離婚損害賠償嗎?

2020-05-01

食品過期有哪些處罰標準規定

2020-05-01

離婚后同居期間一方的債務怎么認定

2020-05-01

什么情況下可以單方面提出離婚?

2020-05-03

離婚以后探望權都有哪些法律規定?

2020-05-03

夫妻私下寫的離婚協議是否有效

2020-05-04

離婚后離婚協議書還有用嗎?

2020-05-05

女方出軌夫妻共同財產如何分割?

2020-05-05

離婚以后發現對方轉移財產多久起訴有效?

2020-05-05

不履行撫養義務是否能得到贍養?

2020-05-08
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 南京市| 呼伦贝尔市| 讷河市| 固镇县| 吴旗县| 高安市| 扎赉特旗| 绍兴县| 泽库县| 襄城县| 聊城市| 习水县| 探索| 霍林郭勒市| 安阳市| 水富县| 隆化县| 延吉市| 竹山县| 饶平县| 昭平县| 华蓥市| 罗甸县| 达孜县| 大理市| 台中县| 吉木乃县| 藁城市| 长阳| 漾濞| 宜兰市| 敦煌市| 东乡族自治县| 西青区| 英吉沙县| 丰宁| 精河县| 达日县| 济源市| 呼伦贝尔市| 阿拉尔市|