二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
申請財產分割強制執行要收錢嗎?
2020-01-14精神損害賠償的種類包括哪些
2020-02-18賠償房屋差價從哪天算
2020-03-18保護未成年人的合法權益有哪些規定
2020-03-23“詐捐”違法嗎?
2020-03-31老年人刑事責任能力
2020-04-02借款合同有錯誤能修改嗎?
2020-04-10被迫辭職,只能打碎牙往肚里咽嗎
2020-04-14公證房產贈與被贈的問題
2020-04-15宅基地使用權的轉讓問題
2020-04-15工程重大安全事故罪的構成要件
2020-04-16房子拆遷有什么補償?
2020-04-18如何構成偽造、變造金融票證罪
2020-04-20微信原創文章是否受著作權法保護
2020-04-21別忘了你的勞動合同
2020-04-21房屋買賣雙方私下公證有效嗎
2020-04-22夫妻婚前房產是否有必要公證
2020-04-24變更子女撫養權需要什么手續?
2020-04-27勞動者享有哪些權益
2020-04-283歲的孩子一般要給多少撫養費?
2020-04-28離婚子女撫養費的支付方式是什么?
2020-04-28離婚中子女撫養費咋算?
2020-04-28法律對孩子的探視權有什么規定?
2020-04-28哪些情況下房東可扣押承租人的押金
2020-04-29老師教書使用網上文章會構成侵權嗎
2020-04-29離婚子女撫養權怎么解決?
2020-04-29如何認定傳授犯罪方法罪
2020-04-30離婚子女撫養費通常包括哪些內容?
2020-04-30走私如何量刑
2020-04-30子女撫養費一次性要給多少?
2020-05-01女性懷孕期間,離婚協議書怎么寫?
2020-05-02二手房辦理房產證所需材料有哪些
2020-05-03民間小額借貸的法律規定
2020-05-03變更子女撫養權起訴狀應該怎么寫?
2020-05-03想要爭奪子女撫養權需要收集哪些證據?
2020-05-04子女撫養權變更需要辦理哪些手續?
2020-05-04二手房買賣合同需要公證嗎
2020-05-04夫妻共同債務離婚后如何處理?
2020-05-04離婚撫養費怎么給?增加撫養費有哪些法定理由?
2020-05-05協議離婚程序有哪些?要多久?
2020-05-05