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村民私自轉(zhuǎn)讓宅基地給城鎮(zhèn)居民 協(xié)議無(wú)效
安徽法院網(wǎng)訊 日前，宣城市宣州區(qū)法院審結(jié)一起宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效糾紛案，判決確認(rèn)被告楊某與原告鄭某之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的協(xié)議無(wú)效，被告楊某返還原告鄭某土地轉(zhuǎn)讓款3萬(wàn)元。
2005年12月，宣州區(qū)濟(jì)川辦事處城東村農(nóng)民楊某以3萬(wàn)元的價(jià)格將村里分給自己的宅基地賣(mài)給城鎮(zhèn)居民鄭某，并簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方約定，楊某的259平方米的宅基地永久性轉(zhuǎn)讓給鄭某，作價(jià)3萬(wàn)元，雙方遵守協(xié)議。2006年2月，鄭某交付給楊某3萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。2007年12月，原告鄭某以雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院起訴，要求確認(rèn)該土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并要求被告楊某返還其3萬(wàn)元的土地轉(zhuǎn)讓款以及利息。
法院審理認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，均屬于農(nóng)民集體所有，集體所有的土地不得私自轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。楊某將屬于農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民鄭某，違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)合同法的規(guī)定，屬無(wú)效協(xié)議，應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。
| 作者：薛 蓉 編輯：周瑞平 |
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