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寧波
怎樣簽訂物業(yè)管理合同
購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。
帶好下列證件：
１、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”
２、購房付款發(fā)票
３、身份證。
４、支付物業(yè)管理費。
５、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權的收據(jù)。
物業(yè)管理合同應具備以下主要條款：
１、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。
２、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。
３、管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。
４、管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費；有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內(nèi)容都應當在合同中明確規(guī)定。
５、雙方的權利和義務。
６、合同期限。即該合同的起止日期。
７、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。
８、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調(diào)節(jié)，合同的變更等。
中國六城市居民逾三成對物業(yè)管理不滿意
晨報訊 １０月２５日消息：近日，中國社會調(diào)查事務所在北京、上海、廣州、天津等６個大中城市對１２００位所居住房屋有物業(yè)管理的居民做了專項問卷調(diào)查。結果有３４％的被調(diào)查者表示對所在住所的物業(yè)管理“不滿意”；３７％的被調(diào)查者對所在住所物業(yè)管理滿意度“一般”。
被調(diào)查者對于物業(yè)管理的不滿意點主要集中在六個方面。一是房屋出現(xiàn)問題，物業(yè)公司維修不及時，占８１％；二是物業(yè)公司的防盜管理存在嚴重問題，占７４％；三是由于某些住戶不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司不向全體住戶提供服務，占６７％；四是公用設施不到位，占５５％；五是物業(yè)公司工作人員服務態(tài)度不好，占４０％；六是物業(yè)公司亂收費，占２９％。
深圳九成人不知物業(yè)管理收費標準
晨報訊 深圳市民對與其生活息息相關的物業(yè)管理了解多少？滿意度又如何？據(jù)一家市場研究咨詢公司進行問卷調(diào)查的結果顯示：超過九成人不清楚自己的住宅是按照哪一類哪一級的物業(yè)管理服務收費標準收費的；有近六成的人認為目前的物業(yè)管理收費標準可以接受；最引人注目的是，市民對于有關部門正準備把一攬子收費改為分項收費的做法并不認同，超過五成人希望維持一攬子收費。九成人不知物業(yè)管理收費標準。據(jù)悉，此次接受調(diào)查的人群中，有３３％的市民不知道自己的住宅每月要交多少物業(yè)管理費，有９１％的市民根本不清楚自己是按照哪一類哪一級的收費標準繳納物業(yè)管理費的。調(diào)查中，有７０％的市民希望物業(yè)公司提供個性化服務，并有７０％的人表示可以承受由個性化服務增收的費用。這一結果表明現(xiàn)在的物業(yè)管理個性化服務不多，市民在這方面的需求卻很大。
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