■新聞?dòng)深^

　　今視網(wǎng)訊 你曾經(jīng)為買房而煩憂嗎？你曾經(jīng)是否在買房的過(guò)程中為繁雜的法律條款不知所措？如今，不少購(gòu)房者為避免購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，開(kāi)始聘請(qǐng)專業(yè)律師陪自己看房。它的好處在于：可以為購(gòu)房者全面審查合同條款，及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擬定的條款中違法或不合理的地方，并指導(dǎo)購(gòu)房者提出合同修改及補(bǔ)充的意見(jiàn)和建議。

　　然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)的開(kāi)展在南昌只是叫好不叫座。不少市民認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)一度高漲的情況下，還要為請(qǐng)律師陪購(gòu)付上一筆不菲的費(fèi)用，實(shí)在是一種奢侈消費(fèi)。同時(shí)，也有消費(fèi)者質(zhì)疑：律師面對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條款，發(fā)揮的作用會(huì)受到限制。開(kāi)發(fā)商往往會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位，要么就按照合同簽，否則就不簽，陪購(gòu)律師的意見(jiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商并不會(huì)起到明顯的制約作用。

　　■社會(huì)反響

　　律師陪購(gòu)消除“后遺癥”

　　居住在南昌市象湖公園附近某樓盤(pán)的張海平告訴記者，他現(xiàn)在入住的房子是今年9月初看中的，當(dāng)時(shí)在看房時(shí)因?yàn)楹贤袑?duì)購(gòu)房者所要承擔(dān)的義務(wù)可謂“精雕細(xì)琢”，而房產(chǎn)商所要承擔(dān)的義務(wù)則只有幾點(diǎn)，且感覺(jué)有些“空泛”。于是，他請(qǐng)來(lái)律師陪購(gòu)，果不其然，律師為其審查購(gòu)房合同后認(rèn)為合同存在諸多不平等條款，并對(duì)合同提出了修改和補(bǔ)充意見(jiàn)。在律師的幫助下，張海平最后與房產(chǎn)商簽訂了一份自己滿意的合同。他告訴記者，請(qǐng)個(gè)“律師陪購(gòu)”可以讓自己花明白錢，更重要的是消除了“后遺癥”。
　　
　　張海平還告訴記者，房屋作為特殊的商品，買賣中涉及法律問(wèn)題較多。普通購(gòu)房者難以“吃透”相關(guān)的法律條款。再加上房地產(chǎn)商的素質(zhì)和誠(chéng)信意識(shí)良莠不齊，如果沒(méi)有律師的參與，合同出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者只能是吃啞巴虧，難以維權(quán)。

　　同時(shí)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與張海平有著類似想法的市民不在少數(shù)。他們認(rèn)為，專業(yè)律師對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)的各項(xiàng)事宜都想得比較周到，雖花費(fèi)了幾千元的陪購(gòu)費(fèi)，卻能讓自己省心、安心。

　　花高價(jià)請(qǐng)律師過(guò)于奢侈

　　據(jù)了解，南昌“律師陪購(gòu)”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未統(tǒng)一。有的律師事務(wù)所是按房產(chǎn)交易額分段收費(fèi)，有的則將陪購(gòu)項(xiàng)目細(xì)化，按項(xiàng)目逐一進(jìn)行菜單式收費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士表示，做一次“陪購(gòu)”業(yè)務(wù)收費(fèi)低于1200元就沒(méi)多大的積極性。

　　目前房?jī)r(jià)一度高漲的情況下，另外還要為請(qǐng)律師陪購(gòu)付上一筆不菲的費(fèi)用。采訪中，不少中低收入的購(gòu)房者表示，請(qǐng)律師陪購(gòu)是一道不低的門檻，只能望而卻步。家住海關(guān)的王寧告訴記者，現(xiàn)在房產(chǎn)信息透明化的今天，她會(huì)考慮去網(wǎng)絡(luò)上查找相關(guān)的信息省下這筆費(fèi)用。同時(shí)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)的開(kāi)展在南昌只是叫好不叫座。

　　起不了明顯制約作用

　　不少市民除了認(rèn)為花高價(jià)聘請(qǐng)律師過(guò)于奢侈之外，也有消費(fèi)者對(duì)“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)提出了諸多質(zhì)疑。他們認(rèn)為，購(gòu)置房屋需要考慮很多綜合因素，請(qǐng)律師看房只是看法律條款是否存在問(wèn)題，是否會(huì)產(chǎn)生糾紛，而對(duì)于房屋的適用價(jià)值以及經(jīng)濟(jì)價(jià)值等，律師卻無(wú)能為力。

　　某售樓部的一位看房者王女士接受記者采訪時(shí)說(shuō)，她不會(huì)聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。并表示，律師在開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條款面前，發(fā)揮的作用其實(shí)是有限的，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位，要么就按照合同簽，否則就不簽，陪購(gòu)律師的意見(jiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)起到明顯的制約作用，如果購(gòu)房不成功還要花上一筆費(fèi)用心里更是不舒服。并表示，如果有不良律師與開(kāi)發(fā)商串通欺騙購(gòu)房者，那更是讓消費(fèi)者無(wú)奈。

　　對(duì)此，一位不愿意透露姓名的律師告訴記者，購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為。從看房、談判、正式簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證，金額巨大，歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)眾多，很容易發(fā)生糾紛。聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同購(gòu)房，能降低交易風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擬定的條款中違法或不合理的地方，給購(gòu)房者減少了不必要的糾紛。

　　政府聲音

　　南昌“律師陪購(gòu)”有待規(guī)范

　　據(jù)南昌一律師事物所的朱律師告訴記者，南昌“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)還只是處在初期階段，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)及其認(rèn)識(shí)程度不夠，很多人都是上當(dāng)后才想到找律師。有些購(gòu)房者雖然現(xiàn)在沒(méi)產(chǎn)生糾紛，不代表以后沒(méi)有。他認(rèn)為，今后“陪購(gòu)律師”業(yè)務(wù)的發(fā)展會(huì)有很大的前景。

　　同時(shí)，南昌市工商局消保局局長(zhǎng)胡新鋒認(rèn)為，“律師陪購(gòu)”在解決房產(chǎn)時(shí)事先打上“預(yù)防針”，已經(jīng)起到了顯著的效果。但是“律師陪購(gòu)”本身也還存在許多需規(guī)范的地方。一方面，缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督，一旦律師發(fā)生過(guò)錯(cuò)，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，責(zé)任如何承擔(dān)將難以認(rèn)定；另一方面，缺乏明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“律師陪購(gòu)”不同于一般的非訴訟法律業(yè)務(wù)，無(wú)法按照通常的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，協(xié)商付款的方式，勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房者聘請(qǐng)律師的費(fèi)用。

　　另外，胡新鋒表示，消費(fèi)者還是應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)“律師陪購(gòu)”的作用。在購(gòu)房過(guò)程中如果碰到不明確的合同條款，還是應(yīng)該毫不吝嗇聘請(qǐng)專業(yè)律師，利用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)利。從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)更加規(guī)范、有序地發(fā)展。

　　■專家觀點(diǎn)

　　“律師陪購(gòu)”可降低門檻

　　既然買房需要律師陪購(gòu)，但由于收費(fèi)不便宜，買房者不容易接受。如何解決這個(gè)矛盾呢？江西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張運(yùn)平告訴記者，“律師陪購(gòu)” 作為一種新興業(yè)務(wù)，它的出現(xiàn)滿足了消費(fèi)者處于弱勢(shì)群體的需求，一定程度上講業(yè)務(wù)的前景還比較好。

　　購(gòu)房者購(gòu)買房屋前不妨多找?guī)讉€(gè)購(gòu)買者一起請(qǐng)律師，這樣一來(lái)不僅可以抱成團(tuán)“對(duì)抗”開(kāi)發(fā)商的不法行為，平攤到每個(gè)人身上的費(fèi)用也會(huì)降低。同時(shí)，張運(yùn)平還建議，在社會(huì)廣泛提倡誠(chéng)信的今天，開(kāi)發(fā)商可以考慮把“律師陪購(gòu)”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容操辦，不僅能減少消費(fèi)者的后顧之憂，同時(shí)也是提升企業(yè)產(chǎn)品品牌的一個(gè)有效方法。

　　■記者手記
　　
　　生意場(chǎng)上有一句很有道理的話：哪里有不方便，哪里就有賺錢的機(jī)會(huì)。“律師陪購(gòu)”行業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)象，也恰好印證了這句話的正確性。律師陪購(gòu)提供法律服務(wù)，幫助消費(fèi)者進(jìn)行合理，安全的消費(fèi)。一定程度上說(shuō)是給處于弱勢(shì)購(gòu)房者的一劑提前化解矛盾的“良藥”。然而南昌市民對(duì)此并不買賬，這也說(shuō)明了該業(yè)務(wù)市場(chǎng)運(yùn)作中有不成熟的表現(xiàn)。

　　誠(chéng)如專家建議，“律師陪購(gòu)”降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商把“律師陪購(gòu)”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容操辦，豈不是更讓百姓信服。同時(shí)，筆者認(rèn)為，相關(guān)部門應(yīng)該行動(dòng)起來(lái)，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，引導(dǎo)“律師陪購(gòu)”業(yè)務(wù)的開(kāi)展，才能促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)更加規(guī)范、有序地發(fā)展。(劉強(qiáng) 陳柯)