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寧波
繼承得來的房屋應繳納契稅嗎？
? 小韓的舅舅李某于今年3月份去世。李某沒有子女，生前他留下了一份遺囑，表示在其死亡后所有財產包括兩套房屋均留給外甥小韓。小韓在料理完舅舅的后事后，就持遺囑及相關材料到房產交易所辦理產權過戶手續，但負責同志告訴小韓必須要繳納契稅。小韓感到不解，以前只聽說過買賣的房屋要繳納契稅的，怎么繼承的房屋也要納稅？請問：繼承的房屋繳納契稅有法律依據嗎？
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【律師答疑】
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你來信咨詢的問題涉及到遺囑繼承的房屋是否屬于契稅的征稅范圍。
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所謂契稅，是指在房屋或者土地發生買賣、贈與等轉移行為時，向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。
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我國《契稅暫行條例》第2條規定：本條例所指轉移土地、房屋權屬是指下列行為：㈠國有土地使用權轉讓；㈡土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；㈢房屋買賣；㈣房屋贈與；㈤房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
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遺囑繼承是我國繼承法規定的種類之一，對于繼承房屋是否征稅，國家稅務總局在給河北省財政廳下發的《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函[2004]1036號）中明確：一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。由此規定可以看出，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。你的朋友小韓不是其舅舅李某的法定繼承人，其從李某處通過遺囑獲得房屋的性質是贈與，根據上述規定，其取得李某所留的房屋依法應當繳納契稅。
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