在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）
來源:
律霸小編整理
·
2020-10-14
·
299人看過
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）
第一章 總則
第二章 業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法
第三章 業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的
第四章 業(yè)主大會(huì)的議事方式
第五章 業(yè)主大會(huì)的表決程序
第六章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)
第七章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章
第八章 效力
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》及《 業(yè)主大會(huì)章程》制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
第二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。
如業(yè)主房屋超過
平方米（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)），每超過前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權(quán)，若超過前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權(quán)，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類推，若房屋面積雖然超過前述平均數(shù)，但實(shí)際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，則超過部分的投票表決權(quán)忽略不計(jì)。
第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之前，業(yè)主委員會(huì)的秘書應(yīng)將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)登記造冊(cè)，同時(shí)要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會(huì)會(huì)議中擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)書面通知每一位業(yè)主。
每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對(duì)所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議一次，逾期申請(qǐng)或未申請(qǐng)復(fù)議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。
任期及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的方式
第四條 業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開，業(yè)主委員會(huì)的委員由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)組織召開。
第五條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：
。每名委員的任期為2年，可以連選連任。
第六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1-2人，秘書1人，業(yè)主委員會(huì)的委員均享有同等的投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的主任為：
副主任為：
秘書為： .
第七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，做出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
第八條 業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議方式可以是電話會(huì)議、也可以到小區(qū)的固定場所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開，但業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由秘書在當(dāng)時(shí)或事后作書面記錄，由參與或出席會(huì)議的委員簽字后存檔。
業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)由秘書以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第九條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議召開3天前，由秘書電話通知每位委員。
第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議，會(huì)后應(yīng)及時(shí)將會(huì)議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具體意見。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開10日前，由業(yè)主委員會(huì)的秘書將會(huì)議通知及會(huì)議擬討論的事項(xiàng)以書面掛號(hào)信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號(hào)信寄出三天后即視為送達(dá)，具體時(shí)間從掛號(hào)信寄出后的第二天開始計(jì)算。此外，業(yè)主委員會(huì)的秘書同時(shí)要將會(huì)議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10日公告。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)的秘書應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。
第十二條 業(yè)主在收到業(yè)主委員會(huì)秘書書面的召開大會(huì)的通知后，本人未親自到會(huì)，也未委托他人出席會(huì)議的，視為其放棄了自己的投票表決權(quán)，但該次業(yè)主大會(huì)形成的決議其必須服從。若該業(yè)主提前三天向業(yè)主委員會(huì)秘書提出請(qǐng)假申請(qǐng)，則在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后的三天內(nèi)，秘書必須將大會(huì)會(huì)議內(nèi)容通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當(dāng)天內(nèi)以書面形式對(duì)會(huì)議內(nèi)容進(jìn)行投票，秘書必須將業(yè)主大會(huì)業(yè)主的投票數(shù)重新進(jìn)行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會(huì)的決議。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表出席會(huì)議時(shí)，須向業(yè)主大會(huì)提供業(yè)主書面的委托書。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的地點(diǎn)可以是固定的，也可以是不固定的，會(huì)議形式可以采用集體討論的形式，當(dāng)場由業(yè)主委員會(huì)秘書記錄，最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會(huì)秘書給每位業(yè)主送達(dá)書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進(jìn)行整理，最后按本規(guī)則所約定的計(jì)票方法統(tǒng)計(jì)業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會(huì)決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。
每次業(yè)主大會(huì)的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)每年召開兩次定期會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開，召開的時(shí)間可以確定為每年年初的 月 日和年末的 月 日。特殊情況時(shí)間若有變化，秘書另行書面通知。
有下列情形之一的，隨時(shí)可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：
(1）委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時(shí)；
(2）需要向業(yè)主收取業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)時(shí)；
(3）需要確定業(yè)主委員會(huì)每位委員的津貼數(shù)額時(shí)；
(4）需要審批業(yè)主委員會(huì)制訂的年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃時(shí)；
0
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
登錄×
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
相關(guān)文章
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
2020-10-14
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
商品房購銷合同
2020-06-19線上及線下經(jīng)銷授權(quán)協(xié)議通用模板
2020-06-22工程項(xiàng)目經(jīng)理部承包合同
2020-06-23辦公用品供貨協(xié)議書
2020-06-23車庫買賣合同
2020-06-23中外合資經(jīng)營企業(yè)合同（7）
2020-06-23城市供用水合同
2020-06-24地質(zhì)機(jī)械儀器產(chǎn)品買賣合同(示范文本)
2020-06-24合作建房協(xié)議
2020-06-24員工入股協(xié)議書
2020-06-24股東合作協(xié)議
2020-06-28合伙合同2
2020-06-28工業(yè)類合同參考格式（３）
2020-06-28建設(shè)工程承包合（二）
2020-06-28養(yǎng)殖合作協(xié)議書
2020-06-29一對(duì)一學(xué)員輔導(dǎo)協(xié)議書
2020-06-29土地租賃合同2
2020-06-29勞動(dòng)合同 （國營企業(yè)）
2020-06-29建築裝飾工程施工合同
2020-06-29（現(xiàn)匯）外貿(mào)合同書（1）
2020-06-29