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業(yè)主公約(示范文本)
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律霸小編整理
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2020-10-14
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業(yè)主公約(示范文本)
第一章 總則
第二章 物業(yè)狀況
第三章 公約中各主體情況
第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第五章 開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
第七章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
第八章 物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金
第九章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定
第十章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
第十一章 違約責(zé)任
第十二章 附則
第一條 立約目的
本公約的立約目的如下所列：
1．闡明本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
2．規(guī)定對(duì)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修，達(dá)到對(duì)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購(gòu)置的單元，使得小區(qū)（公寓、別墅、大廈）內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長(zhǎng)。
3．規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)，以保障民主決策、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
第二條 本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書(shū)后生效。因此，本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的所有業(yè)主（包括其受讓人）、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。
第三條 物業(yè)名稱：
第四條 物業(yè)坐落：
第五條 物業(yè)四至：
第六條 土地使用權(quán)面積及使用期限：
第七條 國(guó)有土地使用權(quán)證文號(hào)：
第八條 總建筑面積及劃分單元：
第九條 共用部位：
第十條 共用設(shè)施設(shè)備：
第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)：
名 稱：
注冊(cè)地址：
郵 編：
法定代表人：
注冊(cè)資本：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系人：
第十二條 業(yè)主投票權(quán)分配原則：
1．業(yè)主指在小區(qū)（公寓、別墅、大廈）中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。
業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。
2．如業(yè)主房屋超過(guò)
平方米的，（此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)）每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主（包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)：
1．開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：
2．物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
3．注冊(cè)地址：
4．郵 編：
5．法定代表人：
6．注冊(cè)資本：
7．聯(lián)系電話：
8．聯(lián) 系 人：
9．在業(yè)主委員會(huì)成立前，除下列情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：
A．該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì)；
B．該企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
C．該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序；
D．該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。
10．業(yè)主委員會(huì)成立后可以按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(shū)(屆時(shí)可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書(shū)后對(duì)其產(chǎn)生約束力。
第十四條 業(yè)主的權(quán)利：
1．對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)；
2．有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
3．有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
4．有權(quán)要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
5．對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；
6．有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；
7．有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；
8．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；
9．有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；
10．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；
11．有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用；
12．有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目，并接受審核；
13．有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；
14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十五條 業(yè)主的義務(wù)：
1．簽署本公約所附《承諾書(shū)》（見(jiàn)附件），承諾遵守本公約的所有條款；
2．轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立單元時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書(shū)》（見(jiàn)附件），承諾遵守本公約的所有條款；(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)
3．遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；
4．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定；
5．按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水、電、天然氣等能源費(fèi)用；
6．愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；
7．在獲得物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風(fēng)口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施；
8．不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險(xiǎn)無(wú)效或使該保險(xiǎn)金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險(xiǎn)金對(duì)物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的重建或修復(fù)的一切費(fèi)用支付給物業(yè)管理企業(yè)；
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