目前,二手房買賣合同沒有統一的標準范本,在實踐中,各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣,甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協議不規范,約定不明確導致糾紛的事例數不勝數。因此,由專業房產律師針對二手房買賣雙方的實際情況,起草、審查二手房買賣協議,讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、約定明確的二手房買賣協議,是避免二手房糾紛的關鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題:
一、購房者未能成功申請貸款
目前,通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式,但如果買方不能通過銀行審查,又該怎么辦買賣雙方應當根據雙方的實際付款能力進行約定,可以選擇如果貸款不成,買方在某個期限內另行自籌資金購房,也可以約定如果貸款不成,終止買賣協議。
二、國家出臺新規定,限制房屋轉讓或附加稅費
簽訂二手房買賣協議之后,國家出臺新政策,辦理二手房轉讓須附加一定稅費,如2006年,國家出臺關于普通住房自住不滿5年的房子,要交納個調稅等政策等一系列政策,買賣雙方為如何承擔協議后出現的稅費引發了一些糾紛。為避免此類糾紛,應當在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法,是按新規定辦,還是終止合同,終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作,具有現實意義。如最近一直在討論對經濟適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
三、出售房屋的代理權
如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人,操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權。授權文件應當規范、合法有效,并且要作為房屋買賣協議的附件。
四、房屋附屬物的轉移
有些房屋附有車庫或地下室,這些附屬物應當一并轉移,在買賣合同要作出約定;
五、房屋的內部結構的保障條款
二手房因裝修改變房屋結構的情況比較常見,如果改變房屋結構影響到房屋安全,其責任是相當重大的,在買賣合同中應當記載并約定相關事項;
六、土地使用期限
二手房土地使用期限,直接涉及買方的后期利益,如果剩余土地使用年限不清楚,應當讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔的責任。
以上幾個簡單問題,遠遠不能涵蓋紛繁復雜的二手房合同糾紛情況,但上述幾個問題是出現糾紛相對比較多的問題,而且是大家通常容易忽視的問題,希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。
該內容對我有幫助 贊一個
潛在資產出讓合同意向書(中英文)
2020-06-22水電工程協議
2020-06-23百貨商品購銷合同
2020-06-23中外合資經營企業合同(8)
2020-06-23吉蓉物流運輸司機勞動合同
2020-06-24建設工程征用土地合同
2020-06-24委托代銷協議
2020-06-24隱名投資協議(范本)
2020-06-24合 伙 經 營 協 議 書
2020-06-28家庭居室裝飾裝修施工合同2
2020-06-28工程建設監理合同標準條件
2020-06-28投資合作協議
2020-06-28教育培訓機構學生入學協議
2020-06-29建設工程施工合同協議條款
2020-06-29聘請媒體顧問協議
2020-06-29(現匯)外貿合同書(1)
2020-06-29深圳市建筑裝飾工程施工合同
2020-06-30建設工程施工專業分包合同
2020-06-30技術開發合同
2020-06-30科技協作合同
2020-06-30