目前,二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)范本,在實踐中,各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣,甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范,約定不明確導(dǎo)致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此,由專業(yè)房產(chǎn)律師針對二手房買賣雙方的實際情況,起草、審查二手房買賣協(xié)議,讓買賣雙方簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)、詳盡、約定明確的二手房買賣協(xié)議,是避免二手房糾紛的關(guān)鍵措施之一。 下面簡單介紹一下二手房合同中買賣雙方最容易忽視的幾個問題:
一、購房者未能成功申請貸款
目前,通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式,但如果買方不能通過銀行審查,又該怎么辦買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實際付款能力進(jìn)行約定,可以選擇如果貸款不成,買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房,也可以約定如果貸款不成,終止買賣協(xié)議。
二、國家出臺新規(guī)定,限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費(fèi)
簽訂二手房買賣協(xié)議之后,國家出臺新政策,辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加一定稅費(fèi),如2006年,國家出臺關(guān)于普通住房自住不滿5年的房子,要交納個調(diào)稅等政策等一系列政策,買賣雙方為如何承擔(dān)協(xié)議后出現(xiàn)的稅費(fèi)引發(fā)了一些糾紛。為避免此類糾紛,應(yīng)當(dāng)在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法,是按新規(guī)定辦,還是終止合同,終止合同的處理辦法等事項;此類約定是否明確可操作,具有現(xiàn)實意義。如最近一直在討論對經(jīng)濟(jì)適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
三、出售房屋的代理權(quán)
如果產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人不是同一個人,操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權(quán)。授權(quán)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)范、合法有效,并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。
四、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移
有些房屋附有車庫或地下室,這些附屬物應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移,在買賣合同要作出約定;
五、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保障條款
二手房因裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的情況比較常見,如果改變房屋結(jié)構(gòu)影響到房屋安全,其責(zé)任是相當(dāng)重大的,在買賣合同中應(yīng)當(dāng)記載并約定相關(guān)事項;
六、土地使用期限
二手房土地使用期限,直接涉及買方的后期利益,如果剩余土地使用年限不清楚,應(yīng)當(dāng)讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔(dān)的責(zé)任。
以上幾個簡單問題,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能涵蓋紛繁復(fù)雜的二手房合同糾紛情況,但上述幾個問題是出現(xiàn)糾紛相對比較多的問題,而且是大家通常容易忽視的問題,希望本文能夠給廣大房屋交易人一些有益的啟示。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
全包家庭裝修合同樣本(1)
2020-06-19建筑工程施工人工費(fèi)協(xié)議書
2020-06-23辦公用品耗材購銷合同
2020-06-23工人安全生產(chǎn)協(xié)議書
2020-06-24施工安全及管理協(xié)議書
2020-06-24委托收款通知書
2020-06-24油品購銷合同
2020-06-24投資入股協(xié)議書(正式版)(1)
2020-06-24工程建設(shè)監(jiān)理合同(2)
2020-06-28工業(yè)類合同參考格式(2)
2020-06-28養(yǎng)殖合作合同
2020-06-29建設(shè)工程施工合同(示范文本)
2020-06-29輔導(dǎo)班協(xié)議書
2020-06-29教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)學(xué)生入學(xué)協(xié)議
2020-06-29門窗施工合同書
2020-06-29塑料原料購銷合同
2020-06-29建筑施工物資租賃合同
2020-06-29廣告發(fā)布委托合同(2)
2020-06-29設(shè) 計 服 務(wù) 合 同
2020-06-29技術(shù)服務(wù)合同
2020-06-29