特別注意:律師函只能由律所和律師發出!!其威懾力,很多時候不是來自于律師函內容,而是來自于律師的身份,來自于這是律師發出的,是一種強勢的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信”。
函號:___________
__________________置業有限公司:
今向貴公司發函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關事宜。經與專業律師咨詢相關法律條款了解,結合相關法律、法規、政策的規定,特致函如下:
________年,本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》,以下簡稱“《商品房買賣合同》”,約定貴公司將位于________省________市________區________路與________大道交匯處________地塊項目第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外,在《商品房買賣合同》中,本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂后,本人支付了首付款,并通過公積金貸款和商業貸款方式支付了余款,全額房款共計人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角(¥:小寫________________元)。現本人認為可以抽出時間和精力自行辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。鑒于以上情況,本人書面通知貴公司:解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關系。結合以上事實和法律,本人鄭重提示貴公司:
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質的法律關系:
1、房屋買賣合同關系。
2、委托合同關系(委托代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》)。需要說明的是,本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續履行均無異議,僅解除與貴公司之間的委托合同關系。根據《中華人民共和國合同法》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時解除合同”之規定,本人解除委托合同的行為完全符合現行相關法律的規定,且必然發生委托合同解除的法律后果——委托關系至此終止,貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的代理權限,且無權向本人收取有關代辦稅費。
二、就《商品房買賣合同》而言,因本人已按合同約定支付了全額房款,在履行《商品房買賣合同》義務方面不存在任何瑕疵,貴公司應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋并協助辦理有關產權登記,如貴公司無正當理由拒絕向本人交接房屋,根據《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定,交房期限滿(________年_____月_____日)后,貴公司即構成實際違約(逾期交房),那么,將發生如下的法律后果:
1、逾期在30日內,貴公司應按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過30日后,本人有權解除《商品房買賣合同》,貴公司應自解除合同書面通知到達之日起10日內退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角(¥:小寫________________元),并按已付房款的3%向本人支付違約金(__________元),因該約定的違約金明顯低于所造成的損失,根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款之規定,違約金應增加至于實際損失相當的數額(即以實際損失計算):本人也有權要求繼續履行合同,自________年_____月_____日起至房屋實際交付之日止,貴公司應該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金(________元/日)。
以上情況,特此函告!望貴公司斟酌并謹慎處理!
___________________業主
________年_____月_____日
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簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
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