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房屋委建契約書(一)

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 134人看過

立契約書人________________(以下簡稱委建方)、________________(以下簡稱承建方),茲為房屋委建事宜,雙方協(xié)議訂立本契約,各條款如下:



第一條 房屋基地坐落:_________等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。



第二條 本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi))。



第三條 付款辦法


一、自備款人民幣_________元整,應(yīng)依下列期限按時交付。


(一)第一期簽約金:人民幣_________元整,于簽約時交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。


(二)第二期款:人民幣_________元整,于開工時交付。


(三)第三期款:人民幣_________元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。


(四)第四期款:人民幣_________元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。


(五)第五期款:人民幣_________元整,于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。


(六)第六期款:人民幣_________元整,于第參樓結(jié)構(gòu)完成時交付。


(七)第七期款:人民幣_________元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。


二、貸款人民幣_________元整,如無需貸款的,應(yīng)依下列期限按時交付。


(一)外飾完成時交付人民幣_________元整。


(二)使用許可證時交付人民幣_________元整。


(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。



第四條 前條第二項如辦理貸款時,應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。



第五條 前條第二項貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。



第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時,須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計算。



第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。



第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下


一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。


二、四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。



第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。



第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。



第十一條 若因使用道路,政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。



第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。



第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。



第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,視為違約。



第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)。



第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費(fèi)以及代書費(fèi)。



第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均應(yīng)以善良管理人的注意為之,若有本約所未規(guī)定事項,雙方應(yīng)本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。



第十八條 本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。




甲方(委建人)(蓋章):________ 乙方(承建人)(蓋章):________


代表人(簽字):________________ 代表人(簽字):________________


住址:__________________________ 住址:__________________________


身份證統(tǒng)一號碼:________________ 身份證統(tǒng)一號碼:________________


_________年_________月________日 _________年_________月________日



監(jiān)造人(蓋章):________________


代表人(簽字):________________


_________年_________月________日

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山東元康律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會會員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實踐工作經(jīng)驗。 自從事法律工作以來,一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域,取得了不錯的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過程中,為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評價,并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠實信用、盡職盡責(zé)、追求實效!

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