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房屋買(mǎi)賣(mài)合約

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 108人看過(guò)

合約之一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)賣(mài)方):_________________________

姓名:_______________________

身份證號(hào)碼:_______________________

地址:_______________________

合約之第二方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)方):_______________________

姓名:_______________________

身份證號(hào)碼:_______________________

地址:_______________________

合約之第三方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)方):_____________________

地址:_______________________

總機(jī):_______________________

經(jīng)賣(mài)方、買(mǎi)方及經(jīng)紀(jì)方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的:

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商須以下列條款通過(guò)經(jīng)紀(jì)方出售及購(gòu)入位于_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)之房屋。該房屋建筑面積為_(kāi)______,其它附屬面積_______(以房產(chǎn)證面積或確權(quán)面積為準(zhǔn))。

二、成交價(jià)格:

該房屋之成交樓價(jià)為單價(jià)_______元/平方米,其中附屬單價(jià)_______元/平方米,總價(jià)_______元,(大寫(xiě))_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整。

三、付款方式(在[]中打"√"選擇):

a、一次性付款[]

(a)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金;

(b)_______元須在簽正式房屋買(mǎi)賣(mài)合約前付清作為部分樓款,正式買(mǎi)賣(mài)合約須________年____月____日之前簽妥;

(c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)(指房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或正式購(gòu)房合同已完備,下同)由買(mǎi)方付清作為樓價(jià)余款。

b、按揭付款[]

(a)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金;

(b)_______元須在簽正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款,正式買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意按揭時(shí)簽妥;

(c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入賣(mài)方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款,銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金支付。

c、轉(zhuǎn)按付款[]

(a)_______元須在簽本合約之同時(shí)付清作為認(rèn)購(gòu)金,賣(mài)方收款_______天內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù),并協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)銀行貸款手續(xù);

(b)_______元須在簽正式買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)付清作為首期余款,正式買(mǎi)賣(mài)合約須于銀行同意轉(zhuǎn)按時(shí)簽妥;

(c)_______元須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行扣除賣(mài)方所欠款項(xiàng)后將余款直接撥入賣(mài)方銀行帳號(hào)作為樓價(jià)余款銀行實(shí)際貸款額與原貸款額之間差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金支付

四、稅費(fèi)承擔(dān)及交割:

a、買(mǎi)賣(mài)完成時(shí),賣(mài)方須負(fù)責(zé)將該物業(yè)交結(jié)/買(mǎi)方同意連同該物業(yè)現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)。

b、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方,而買(mǎi)方已檢查該物業(yè),故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。

c、在該物業(yè)交易完成之日(即交結(jié)),賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、管理、電話(huà)費(fèi)及有線(xiàn)電視費(fèi)等),并即時(shí)遷出該房戶(hù)口。

五、傭金及賠償:

基于經(jīng)紀(jì)已提供之服務(wù),經(jīng)紀(jì)有權(quán)在此合約后向賣(mài)方收全_______元及向買(mǎi)方收全_______元作為傭金。

六、違約責(zé)任:

a、賣(mài)方須保證對(duì)上述房屋享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵押等,賣(mài)方應(yīng)在交易前清理完畢,并保證交易后買(mǎi)方無(wú)須負(fù)責(zé),否則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方由此引起的一切損失。

b、經(jīng)紀(jì)代賣(mài)方所收之臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金,由賣(mài)方收妥及簽署本合約作實(shí)。如賣(mài)方拒絕收取該臨時(shí)認(rèn)購(gòu)金及簽署本合約,則該筆認(rèn)購(gòu)金在沒(méi)有任何補(bǔ)償情況下交回買(mǎi)方,買(mǎi)方將不得要求任何賠償。

c、如買(mǎi)方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則已付之認(rèn)購(gòu)金將由賣(mài)方?jīng)]收,而賣(mài)方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人,而賣(mài)方不可再為此而向買(mǎi)方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失

d、賣(mài)方在收取認(rèn)購(gòu)金后不依合約條款將該物業(yè)售予買(mǎi)方,則賣(mài)方除須退還所有買(mǎi)方已付之認(rèn)購(gòu)金外,并須以同等數(shù)目之金額賠償買(mǎi)方以彌補(bǔ)買(mǎi)方之損失,而買(mǎi)方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使賣(mài)方履行此合約

e、無(wú)論在任何情況下,若賣(mài)方或買(mǎi)方任何一方未能依本合約之條款賣(mài)出或買(mǎi)入該房屋,則毀約之一方須即時(shí)付予經(jīng)紀(jì)上述買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金作為賠償經(jīng)紀(jì)之損失。

f、簽署本合約后,如買(mǎi)賣(mài)雙方在未得經(jīng)紀(jì)同意下協(xié)議取消本合約或私自交易,則買(mǎi)賣(mài)雙方將同時(shí)及分別成為本合約之毀約者,并仍須各自負(fù)責(zé)付予經(jīng)紀(jì)應(yīng)得之上述傭金,并支付給經(jīng)紀(jì)方總房款_______%的違約金.

七、其它:

a、經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)跟進(jìn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)等一切手續(xù),直到該房屋買(mǎi)賣(mài)完成為止。買(mǎi)賣(mài)雙方須提供齊全該房屋買(mǎi)賣(mài)所需之資料。

b、合約取代任何過(guò)往之三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾與及協(xié)議。

c、本合約簽字或蓋章生效,一式三份均具同等法律效力,買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀(jì)各持一份。

八、補(bǔ)充:

買(mǎi)方賣(mài)方經(jīng)紀(jì)方

________年____月____日________年____月____日________年____月____日

茲收到上述買(mǎi)方規(guī)定之定金人民幣_(tái)_____________________元。

賣(mài)方簽署:

________年____月____日于_______

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