房屋租賃合同

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　　訂立合同雙方：

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　　出租方：????????????????????（個人或單位），以下簡稱甲方；

　　承租方：????????????????????（個人或單位），以下簡稱乙方。

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　　為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)????????????市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。

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　　第一條?出租房屋坐落地址????????????????????。

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　　第二條?房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量（見下表）。

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　　第三條?租賃期限。

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　　租期為????????年?????月，從????????年?????月?????日起至????????年?????月?????日止。

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　　甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

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　　第四條?租金和租金交納期限。

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　　乙方每月向甲方繳納租金人民幣?????????????元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當月??????天內(nèi)交清，交租金地點在?????????????????????????????。

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　　（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）

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　　第五條?出租方與承租方的變更。

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　　１．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務(wù)。

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　　２．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。

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　　第六條?甲方的責任。

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　　１．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的??????％計算，向乙方償付違約金。

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　　２．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。

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　　３．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負擔。

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　　４．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前??????個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的??????％計算。

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　　第七條?乙方的責任。

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　　１．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達??????月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。

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　　２．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。

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　　３．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前??????個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的??????％計算。

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　　４．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。

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　　５．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后??????日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

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　　６．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

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　　第八條?合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

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　　第九條?房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

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　　第十條?本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

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　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。

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　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式??????份，交??????市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。

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出租人（或單位）：?????????????（蓋章）

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　　地址：??????????????????????????

工作單位：??????????????????????

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　　承租人（或單位）：?????????????（蓋章）

　　地址：?????????????????????????

　　工作單位：?????????????????????

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　　?????????年?????月?????日訂