?第1條?出租方的陳述
?第1.1條?甲方(出租人):????????,身份證號碼:????????????,住所:廣州市越秀區????號,聯系方式:???。?
?第2條?承租方的陳述
?第2.1條?乙方(承租人):????????,身份證號碼:????????????,住所:廣州市越秀區???號,聯系方式:?。?
?第2.2條?依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經協商一致,就甲乙雙方租賃房產事宜,訂立本合同。?
?第3條?關于房產的具體情況說明
?第3.1條?甲乙雙方共同確認:甲方將位于廣州市越秀區888號,房間號為A1308的房產出租給乙方,房產證號為:?888888 ????,土地使用權證號為:89796888,層樓為:13層,分攤共用建筑面積54平方米。?
?第4條?關于租賃房產的用途
?第4.1條?甲乙雙方共同確認:本協議項下的租賃房產僅允許乙方用作辦公場所、經營場所;未經甲方書面同意,不得用作其他用途。?
?第5條?關于租賃房產的費用支付及期限的約定
?第5.1條?甲乙雙方共同確認:本協議項下租賃房產的租賃期限為自2014年3月5日至2018年6月8日止。?
?第5.2條?甲乙雙方共同確認:乙方一次性支付1000元人民幣給甲方作為押金,租賃期限屆滿,如無違約行為,甲方須于租賃期限屆滿之日起5日內將押金全部退還至乙方指定銀行賬戶(開戶行:中國建設銀行廣州分行,開戶名:李X,賬號/卡號為:888888888。?
?第5.3條?甲乙雙方共同確認:本協議項下基本房租為2000元人民幣一個月(不包含水電費、物業費、電話、供暖費、電視、網絡等其他費用,乙方根據實際產生費用自行承擔支付)。?
?第5.4條?甲乙雙方共同確認:租金按月支付,支付時間為每月的28日,乙方須于簽署本合同之日起支付第一期房租費用,房產采取先付租金后使用的方式,即當月須支付下月的房租,否則,甲方有權要求乙方退房,押金不退。?
?第5.5條?甲乙雙方共同確認:本協議項下的租金等費用支付方式為銀行轉賬,甲方指定銀行賬戶開戶行為:中國建設銀行廣州分行,開戶名為:梁XX,銀行賬/卡號為:888888398,甲方自收到乙方租金等費用3個工作日內開具正規發票交予乙方,發票作為已付款證明。?
?第5.6條?甲乙雙方共同確認:合同期滿,需要續租的,乙方須提前15天告知甲方,同時必須和甲方重新簽訂租賃合同,否則合同期滿后甲方有權要求乙方退房。?
?第6條?關于轉租的約定
?第6.1條?甲乙雙方共同確認:在租賃期間,經甲方書面同意的,乙方可以將房產全部或部分轉租給他人,但是轉租期限不得超過本租賃期限,而且,租金等一切費用由乙方按照本協議約定支付給甲方,因他人對房產造成的損失全部由乙方承擔。?
?第7條?關于特殊情況的約定
?第7.1條?甲乙雙方共同確認:簽署合同時水表讀數為66噸,價格為4.5元/噸,電表讀數為:3567度,價格為1.5元/度。租賃期內水電價格因政府物價部門調整而產生變動的,相應的調整到變動后價格。?
?第7.2條?甲乙雙方共同確認:租賃期限內約定免租期,免租期為2014年3月9日至2014年3月26日,在免租期限內,甲方免除乙方基本房租費用,但是水電費、網絡費、物業費等其他費用不免除。?
?第7.3條?甲乙雙方共同確認:甲方保證在在交付本協議項下房產時沒有任何產權糾紛;包括但不限于按揭、抵押債務、稅項及租金等。?
?第7.4條?甲乙雙方共同確認:租賃期間因政策原因,房產需要進行征收或拆遷的,甲方須提前告知乙方,并退還尚未到期部分租金及押金等費用。?
?第8條?關于甲方的權利與義務的約定
?第8.1條?甲方有權按照本合同的約定時間向乙方收取租金等費用,乙方不得拖延,否則需承擔違約責任。?
?第9條?關于乙方的權利與義務的約定
?第9.1條?乙方不得在房間內進行有悖國家法律和規定的活動,不準有妨礙其他客戶和有傷風化的行為。?
?第9.2條?乙方須按照合同的約定準時將房租等費用支付給甲方,超過5天未支付的,甲方有權終止合同,并沒收乙方押金。?
?第10條?關于合同解除的條件
?第10.1條?有下列情形之一的,合同解除:
1、甲乙雙方協商一致的,可以解除本合同;
2、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除;
3、法定的合同解除情形。?
?第10.2條?有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房產:
1、乙方不按照合同約定目的使用房屋的,擅自改變房屋用途的;
2、乙方不按期交房租,逾期超過5天的;
3、乙方各項欠繳費用達到1000元的;
4、乙方保管不當或不合理使用附屬物品、設備設施損壞拒不賠償的;
5、乙方利用房屋從事非法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作的。?
?第10.3條?有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、甲方延期交房達到2日的;
2、甲方交付的房屋不符合合同約定的使用目的或者影響乙方的安全、健康的;
3、甲方不承擔約定的維修房屋的義務,造成乙方無法正常使用房屋的。?
?第11條?其他重要問題處理的約定
?第11.1條?甲乙雙方同意:本協議簽署后5個工作日內,雙方一起去政府相關部門辦理房屋租賃備案登記手續,雙方須互相配合。?
?第12條?關于違約責任的承擔約定
?第12.1條?甲乙雙方共同確認:任何一方存在違約行為的,守約方有權要求違約方承擔8000元的違約金。?
?第13條?關于爭議解決的約定
?第13.1條?本協議履行過程中若發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟解決。?
??本協議一式二份,甲乙雙方雙執一份,具有同等法律效力,自簽字或蓋章之日起生效。
本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽字):李xxxx?乙方(簽字):xxxxx
2014年5月6日 2014年5月6日?
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