出租方（甲方）：____________________________

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營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

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承租方（乙方）：____________________________

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營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

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根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

合同內(nèi)容如下：

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第一條?甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關村大廈?室房屋出租乙方使用。建筑面積共計?平方米。

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第二條?乙方租用房屋的期限為貳年，即自?年?月?日至?年?月?日止。乙方向甲方一次性支付的租金為?元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費)，乙方需另行負責支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。

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第三條?付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。

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第四條?甲方給乙方結算費時，應當出具憑證。

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第五條?甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。

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第六條?甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權作用證明（乙方辦理工商執(zhí)照用）

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第七條?乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應于?年?月?日前將出租房屋交付乙方使用。

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第八條?甲方應保證房屋及其內(nèi)部設施的安全。符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應當按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設施的完好（屬正常損耗的除外）。

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第九條?乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施：甲方應接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔（從房租中扣除）。

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第十條?因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔。

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第十一條?本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關部門批準后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。

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本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。

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第十二條?本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

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（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

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（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

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（三）乙方提前三個月通知甲方解除合同。

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解除合同時，乙方預交款有結余的，應當將余款退還乙方。

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（四）甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應結清房租，多余部分退乙方。

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第十三條?因下列情形之一，甲方有權解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償：

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（一）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；

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（二）乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；

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（三）未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；

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第十四條?因下列情形之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙賠償：

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（一）甲方延遲交付出租房屋十日以上；

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（二）甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋；

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（三）甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔維修責任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；

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（四）未經(jīng)乙方書面同意及有關部門批準，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。

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乙方因上述理由單方解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還預交款有結余部分、支付違約金人民幣?元（大寫）。

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第十五條?本合同終止后，乙方應于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。

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第十六條?本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。第十七條?本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。

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第十八條?本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。

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甲方（簽章）：　?乙方（簽章）：

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法定代表人：?法定代表人：

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聯(lián)系電話：　?聯(lián)系電話：

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銀行賬號：　?銀行賬號：

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委托代理人（簽章）：?委托代理人（簽章）

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　年月日?　年月日

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